Morigny-Champigny
Découvrez Morigny-Champigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Morigny-Champigny présente un marché sous tension : 2 608 €/m² pour les appartements et 3 040 €/m² pour les maisons, en hausse de +47,3% sur un an. 51 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
51 ventes à Morigny-Champigny sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15 €/m²/mois pour un appartement et 12,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Hausse de 39% sur 10 ans pour les appartements, de 2 162 à 3 013 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 608 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 3 040 € | 2 400 € | +27% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2015 et 2025 (2 162 € → 3 013 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (2 375 € → 2 913 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 525 € | 473–578 € |
| 40 m² | 631 € | 568–694 € |
| 60 m² | 901 € | 811–991 € |
| 80 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 100 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 100 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
| 120 m² | 1 357 € | 1 221–1 493 € |
| 150 m² | 1 601 € | 1 441–1 761 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Morigny-Champigny a évolué de +5% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 162 € | 2 375 € | 2 321 € |
| 2016 | 2 111 € | 2 421 € | 2 400 € |
| 2017 | 2 010 € | 2 548 € | 2 376 € |
| 2018 | 2 279 € | 2 769 € | 2 602 € |
| 2019 | 2 130 € | 2 584 € | 2 439 € |
| 2020 | 2 212 € | 2 947 € | 2 666 € |
| 2021 | 2 466 € | 2 917 € | 2 789 € |
| 2022 | 2 700 € | 3 141 € | 3 079 € |
| 2023 | 2 581 € | 3 155 € | 3 040 € |
| 2024 | 2 046 € | 3 204 € | 2 869 € |
| 2025 | 3 013 € | 2 913 € | 2 935 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 41 | 55 |
| 2016 | 3 | 43 | 46 |
| 2017 | 15 | 32 | 47 |
| 2018 | 13 | 25 | 38 |
| 2019 | 23 | 49 | 72 |
| 2020 | 26 | 42 | 68 |
| 2021 | 23 | 58 | 81 |
| 2022 | 9 | 55 | 64 |
| 2023 | 11 | 44 | 55 |
| 2024 | 11 | 27 | 38 |
| 2025 | 11 | 40 | 51 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Auvers-Saint-Georges | 2 667 | 2 971 | 4.2 km |
| Villeneuve-sur-Auvers | — | 2 214 | 4.5 km |
| Bouville | — | 2 524 | 5.2 km |
| Brières-les-Scellés | 2 743 | 2 788 | 5.4 km |
| Ormoy-la-Rivière | 2 513 | 2 579 | 5.6 km |
| Étampes | 2 307 | 2 609 | 5.6 km |
| Étréchy | 2 917 | 3 129 | 6.1 km |
| Puiselet-le-Marais | 1 897 | 2 455 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 94 k€ | 68 k€–103 k€ |
| 50 m² | 137 k€ | 106 k€–144 k€ |
| 70 m² | 161 k€ | 139 k€–181 k€ |
| 90 m² | 198 k€ | 164 k€–215 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 285 k€ | 256 k€–321 k€ |
| 120 m² | 319 k€ | 279 k€–365 k€ |
| 150 m² | 373 k€ | 324 k€–464 k€ |
À Morigny-Champigny, le prix moyen au m² s'établit à 2 608 €/m² pour un appartement et 3 040 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 117 360 €, un T3 de 65 m² environ 169 520 €. Le marché est en correction (-9,1% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Morigny-Champigny ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +39,4%. Les maisons ont évolué de +22,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Morigny-Champigny sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Morigny-Champigny est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 143 440 € se loue environ 826 €/mois, soit 9 912 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Morigny-Champigny a enregistré 51 ventes immobilières (11 appartements, 40 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 34% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 040 €/m² affichés pour Morigny-Champigny correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 51 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.