Prix immobilier à Morlaàs
Morlaàs
Découvrez Morlaàs : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 374habitants
2 268€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Climat doux
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Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
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Morlaàs
Découvrez Morlaàs : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 057 €/m² pour les appartements et 2 295 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,9% sur un an à Morlaàs, dans le quart supérieur des prix du département (93e/532), avec 49 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Morlaàs a enregistré 49 ventes (4 appartements, 45 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 5% en 10 ans (1 658 → 1 573 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 057 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 295 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -5% entre 2015 et 2025 (1 658 € → 1 573 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 760 € → 2 244 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 457 € | 411–503 € |
| 40 m² | 548 € | 493–603 € |
| 60 m² | 783 € | 705–861 € |
| 80 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 100 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 883 € | 795–971 € |
| 100 m² | 1 048 € | 943–1 153 € |
| 120 m² | 1 191 € | 1 072–1 310 € |
| 150 m² | 1 407 € | 1 266–1 548 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Morlaàs a évolué de +9% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 49 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 658 € | 1 760 € | 1 745 € |
| 2016 | — | 1 767 € | 1 767 € |
| 2017 | 1 750 € | 2 066 € | 1 999 € |
| 2018 | 1 490 € | 1 811 € | 1 782 € |
| 2019 | — | 1 828 € | 1 828 € |
| 2020 | 1 750 € | 2 340 € | 2 231 € |
| 2021 | 1 630 € | 2 106 € | 2 013 € |
| 2022 | 2 225 € | 2 138 € | 2 151 € |
| 2023 | 2 225 € | 2 326 € | 2 315 € |
| 2024 | 2 454 € | 2 388 € | 2 399 € |
| 2025 | 1 573 € | 2 244 € | 2 189 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 24 | 28 |
| 2016 | 2 | 30 | 32 |
| 2017 | 7 | 26 | 33 |
| 2018 | 3 | 30 | 33 |
| 2019 | 2 | 36 | 38 |
| 2020 | 7 | 31 | 38 |
| 2021 | 11 | 45 | 56 |
| 2022 | 8 | 47 | 55 |
| 2023 | 4 | 34 | 38 |
| 2024 | 6 | 29 | 35 |
| 2025 | 4 | 45 | 49 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Serres-Morlaàs | — | 2 620 | 1.4 km |
| Maucor | — | 2 427 | 2.8 km |
| Saint-Jammes | — | 1 753 | 3.2 km |
| Ouillon | — | 2 323 | 3.4 km |
| Sendets | — | 2 687 | 3.7 km |
| Buros | 1 583 | 2 565 | 4.1 km |
| Bernadets | — | 2 356 | 4.8 km |
| Gabaston | — | 2 257 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 83 k€–138 k€ |
| 90 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 171 k€–270 k€ |
| 120 m² | 303 k€ | 230 k€–367 k€ |
| 150 m² | 336 k€ | 252 k€–424 k€ |