Mormant
Découvrez Mormant : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 664 €/m² pour les appartements et 2 601 €/m² pour les maisons, en hausse de +51,4% sur un an à Mormant, dans un marché tendu (56 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Mormant a enregistré 56 ventes (18 appartements, 38 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,1 €/m²/mois pour un appartement et 12,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. En 10 ans, les appartements ont pris 61% (de 2 019 à 3 259 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 664 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 2 601 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 14,1 €/m² | 10,1 €/m² | +39% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +61% entre 2015 et 2025 (2 019 € → 3 259 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (2 291 € → 2 675 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 493 € | 444–542 € |
| 40 m² | 591 € | 532–650 € |
| 60 m² | 845 € | 761–930 € |
| 80 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 100 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 100 m² | 1 158 € | 1 042–1 274 € |
| 120 m² | 1 317 € | 1 185–1 449 € |
| 150 m² | 1 555 € | 1 400–1 711 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mormant a évolué de +7% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 56 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 019 € | 2 291 € | 2 272 € |
| 2016 | 1 429 € | 1 898 € | 1 767 € |
| 2017 | 2 084 € | 2 255 € | 2 231 € |
| 2018 | 1 962 € | 2 342 € | 2 257 € |
| 2019 | 1 804 € | 2 509 € | 2 309 € |
| 2020 | 2 861 € | 2 402 € | 2 496 € |
| 2021 | 2 885 € | 2 643 € | 2 677 € |
| 2022 | 2 100 € | 2 831 € | 2 600 € |
| 2023 | 2 220 € | 2 518 € | 2 395 € |
| 2024 | 2 153 € | 2 515 € | 2 373 € |
| 2025 | 3 259 € | 2 675 € | 2 863 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 40 | 43 |
| 2016 | 7 | 18 | 25 |
| 2017 | 6 | 37 | 43 |
| 2018 | 11 | 38 | 49 |
| 2019 | 19 | 48 | 67 |
| 2020 | 10 | 39 | 49 |
| 2021 | 9 | 55 | 64 |
| 2022 | 19 | 41 | 60 |
| 2023 | 24 | 34 | 58 |
| 2024 | 18 | 28 | 46 |
| 2025 | 18 | 38 | 56 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aubepierre-Ozouer-le-Repos | 2 770 | 2 335 | 2.9 km |
| Bombon | 1 947 | 2 510 | 3.5 km |
| Bréau | — | 2 404 | 4.5 km |
| Saint-Méry | — | 2 229 | 4.5 km |
| Saint-Ouen-en-Brie | — | 2 566 | 4.5 km |
| Beauvoir | — | 2 321 | 5.1 km |
| Champeaux | 2 733 | 2 462 | 5.3 km |
| Verneuil-l'Étang | 3 002 | 2 777 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 71 k€–116 k€ |
| 50 m² | 145 k€ | 104 k€–167 k€ |
| 70 m² | 164 k€ | 125 k€–185 k€ |
| 90 m² | 187 k€ | 169 k€–216 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 243 k€ | 160 k€–271 k€ |
| 120 m² | 293 k€ | 244 k€–319 k€ |
| 150 m² | 326 k€ | 248 k€–389 k€ |
À Mormant, le prix moyen au m² s'établit à 2 664 €/m² pour un appartement et 2 601 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 119 880 €, un T3 de 65 m² environ 173 160 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,4% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Mormant ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +61,4%. Les maisons ont évolué de +16,8%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Mormant est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Mormant est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 146 520 € se loue environ 774 €/mois, soit 9 288 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Mormant a enregistré 56 ventes immobilières (18 appartements, 38 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 22% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 601 €/m² affichés pour Mormant correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 56 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.