Morogues
Découvrez Morogues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 119 €/m² pour les maisons, en hausse de +85,1% sur un an à Morogues, nettement sous la moyenne nationale. Avec 4 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
4 maisons vendus à Morogues sur la dernière année, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-43%). Les loyers médians à Morogues : 8 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 847 à 1 598 €/m², soit +89%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 119 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +89% entre 2015 et 2025 (847 € → 1 598 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 279 € | 251–307 € |
| 40 m² | 335 € | 302–369 € |
| 60 m² | 478 € | 430–526 € |
| 80 m² | 561 € | 505–617 € |
| 100 m² | 622 € | 560–684 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
| 120 m² | 837 € | 753–921 € |
| 150 m² | 988 € | 889–1 087 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Morogues a évolué de +68% sur 5 ans (+89% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 847 € | 847 € |
| 2016 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2017 | — | 1 186 € | 1 186 € |
| 2018 | — | 954 € | 954 € |
| 2019 | — | 803 € | 803 € |
| 2020 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2021 | — | 951 € | 951 € |
| 2022 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2023 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2024 | — | 863 € | 863 € |
| 2025 | — | 1 598 € | 1 598 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Humbligny | — | 948 | 4.0 km |
| Aubinges | — | 1 065 | 4.3 km |
| Parassy | — | 876 | 4.7 km |
| Saint-Céols | — | 1 139 | 5.2 km |
| Henrichemont | 956 | 1 011 | 6.4 km |
| Neuilly-en-Sancerre | — | 999 | 7.1 km |
| Neuvy-Deux-Clochers | 541 | 943 | 7.5 km |
| Les Aix-d'Angillon | 1 130 | 1 268 | 7.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 70 k€–145 k€ |
| 120 m² | 161 k€ | 128 k€–193 k€ |
| 150 m² | 201 k€ | 161 k€–241 k€ |