Morre
Découvrez Morre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 184 €/m² pour les appartements et 2 581 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,4% sur un an à Morre, dans le quart supérieur des prix du département (125e/539), avec 17 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,5%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Morre a enregistré 17 ventes (5 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,5%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 21% en 4 ans (1 850 → 1 453 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 184 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 2 581 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -21% entre 2021 et 2025 (1 850 € → 1 453 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 848 € → 2 556 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 682 € | 614–750 € |
| 80 m² | 801 € | 721–881 € |
| 100 m² | 887 € | 798–976 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 854 € | 769–939 € |
| 100 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 120 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
| 150 m² | 1 361 € | 1 225–1 497 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Morre a évolué de 0% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 848 € | 1 848 € |
| 2016 | — | 1 891 € | 1 891 € |
| 2017 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2018 | — | 1 931 € | 1 931 € |
| 2019 | — | 1 843 € | 1 843 € |
| 2020 | — | 1 948 € | 1 948 € |
| 2021 | 1 850 € | 2 379 € | 2 242 € |
| 2022 | 1 228 € | 2 527 € | 2 256 € |
| 2023 | 1 426 € | 2 394 € | 2 187 € |
| 2024 | 1 141 € | 2 903 € | 2 120 € |
| 2025 | 1 453 € | 2 556 € | 2 232 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 11 | 13 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | 2 | 16 | 18 |
| 2021 | 7 | 20 | 27 |
| 2022 | 5 | 19 | 24 |
| 2023 | 3 | 11 | 14 |
| 2024 | 4 | 5 | 9 |
| 2025 | 5 | 12 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Vèze | 1 929 | 2 530 | 2.6 km |
| Montfaucon | 2 756 | 2 951 | 2.7 km |
| Saône | 2 335 | 2 370 | 3.2 km |
| Fontain | 1 534 | 2 370 | 3.9 km |
| Chalezeule | 2 352 | 2 682 | 4.1 km |
| Chalèze | 1 358 | 2 339 | 4.9 km |
| Beure | 1 543 | 2 342 | 5.2 km |
| Besançon | 2 164 | 2 737 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 50 m² | 73 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 98 k€–163 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 170 k€–248 k€ |
| 120 m² | 276 k€ | 214 k€–340 k€ |
| 150 m² | 407 k€ | 276 k€–465 k€ |