Prix immobilier à Mortcerf
Mortcerf
Découvrez Mortcerf : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 400habitants
2 896€/m²
Forces
Ville-centre proche
Revenus confortables
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Mortcerf
Découvrez Mortcerf : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Mortcerf dépassent la moyenne nationale : 2 715 €/m² pour les appartements et 2 923 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 16 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
16 transactions à Mortcerf sur un an, dont 1 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Mortcerf : 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 14,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Sur 6 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 645 à 3 435 €/m², soit +109%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 715 € | 3 750 € | -28% |
| Prix maison m² | 2 923 € | 2 400 € | +22% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +109% entre 2017 et 2023 (1 645 € → 3 435 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (2 430 € → 2 857 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 471 € | 424–518 € |
| 40 m² | 566 € | 509–623 € |
| 60 m² | 808 € | 727–889 € |
| 80 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 100 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
| 100 m² | 1 350 € | 1 215–1 485 € |
| 120 m² | 1 535 € | 1 382–1 689 € |
| 150 m² | 1 812 € | 1 631–1 993 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mortcerf a évolué de -4% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 430 € | 2 430 € |
| 2016 | — | 2 327 € | 2 327 € |
| 2017 | 1 645 € | 2 233 € | 1 978 € |
| 2018 | 2 204 € | 2 516 € | 2 476 € |
| 2019 | 2 604 € | 2 372 € | 2 420 € |
| 2020 | 2 206 € | 2 827 € | 2 638 € |
| 2021 | 3 000 € | 2 972 € | 2 978 € |
| 2022 | 3 306 € | 2 674 € | 2 806 € |
| 2023 | 3 435 € | 2 920 € | 3 010 € |
| 2024 | — | 3 056 € | 3 056 € |
| 2025 | — | 2 857 € | 2 857 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | 10 | 13 | 23 |
| 2018 | 3 | 20 | 23 |
| 2019 | 6 | 23 | 29 |
| 2020 | 7 | 16 | 23 |
| 2021 | 7 | 24 | 31 |
| 2022 | 5 | 19 | 24 |
| 2023 | 3 | 14 | 17 |
| 2024 | 2 | 11 | 13 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dammartin-sur-Tigeaux | 2 643 | 3 092 | 2.8 km |
| Crèvecœur-en-Brie | — | 3 130 | 3.0 km |
| La Houssaye-en-Brie | 3 448 | 2 982 | 4.1 km |
| Hautefeuille | — | 2 573 | 4.7 km |
| Tigeaux | 1 742 | 2 814 | 4.7 km |
| La Celle-sur-Morin | 1 686 | 2 266 | 5.0 km |
| Guérard | 2 350 | 2 882 | 5.2 km |
| Villeneuve-le-Comte | 3 858 | 3 258 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 k€ | 82 k€–114 k€ |
| 50 m² | 147 k€ | 117 k€–159 k€ |
| 70 m² | 193 k€ | 131 k€–216 k€ |
| 90 m² | 227 k€ | 156 k€–287 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 260 k€ | 210 k€–302 k€ |
| 120 m² | 343 k€ | 264 k€–354 k€ |
| 150 m² | 373 k€ | 275 k€–385 k€ |