Mortefontaine
Découvrez Mortefontaine : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Mortefontaine, 45e commune la plus chère du département sur 677 : 2 453 €/m² pour les appartements et 2 936 €/m² pour les maisons, en baisse de -19,5% sur un an. 7 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
7 ventes à Mortefontaine sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons), en retrait de 22% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 16,3 €/m²/mois pour un appartement et 14 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 4 ans (autour de 2 500 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 453 € | 3 750 € | -35% |
| Prix maison m² | 2 936 € | 2 400 € | +22% |
| Loyer apt. | 16,3 €/m² | 10,1 €/m² | +61% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -4% entre 2018 et 2022 (2 614 € → 2 500 €/m²).
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (2 988 € → 2 851 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 571 € | 514–628 € |
| 40 m² | 685 € | 617–754 € |
| 60 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 272 € | 1 145–1 399 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 100 m² | 1 330 € | 1 197–1 463 € |
| 120 m² | 1 512 € | 1 361–1 663 € |
| 150 m² | 1 785 € | 1 607–1 964 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mortefontaine a évolué de -10% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -59% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 988 € | 2 988 € |
| 2016 | — | 2 454 € | 2 454 € |
| 2017 | — | 2 831 € | 2 831 € |
| 2018 | 2 614 € | 2 955 € | 2 881 € |
| 2019 | 2 199 € | 2 779 € | 2 489 € |
| 2020 | 2 732 € | 3 070 € | 2 949 € |
| 2021 | 3 106 € | 3 183 € | 3 156 € |
| 2022 | 2 500 € | 3 071 € | 2 939 € |
| 2023 | — | 3 535 € | 3 535 € |
| 2024 | — | 2 867 € | 2 867 € |
| 2025 | — | 2 851 € | 2 851 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | 2 | 12 | 14 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | 3 | 11 | 14 |
| 2019 | 8 | 8 | 16 |
| 2020 | 5 | 9 | 14 |
| 2021 | 6 | 11 | 17 |
| 2022 | 3 | 10 | 13 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 2 | 5 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plailly | 2 846 | 3 350 | 2.6 km |
| Thiers-sur-Thève | 2 805 | 3 236 | 4.2 km |
| Ver-sur-Launette | 3 260 | 3 165 | 5.0 km |
| Survilliers | 2 266 | 2 742 | 5.1 km |
| Fontaine-Chaalis | 2 673 | 3 867 | 5.2 km |
| Othis | 3 757 | 2 925 | 5.4 km |
| Saint-Witz | 3 392 | 3 235 | 5.8 km |
| Moussy-le-Neuf | 3 535 | 3 145 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 70 m² | 182 k€ | 137 k€–228 k€ |
| 90 m² | 234 k€ | 176 k€–293 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 257 k€ | 193 k€–385 k€ |
| 120 m² | 358 k€ | 307 k€–449 k€ |
| 150 m² | 450 k€ | 360 k€–540 k€ |