Morton
Découvrez Morton : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 022 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,7% sur un an à Morton, nettement sous la moyenne nationale. Avec 6 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
6 maisons vendus à Morton sur la dernière année. Les loyers médians à Morton : 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 819 à 1 150 €/m², soit +40%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 022 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (819 € → 1 150 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 278 € | 250–306 € |
| 40 m² | 334 € | 301–367 € |
| 60 m² | 477 € | 429–525 € |
| 80 m² | 560 € | 504–616 € |
| 100 m² | 620 € | 558–682 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 583 € | 525–641 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
| 120 m² | 787 € | 708–866 € |
| 150 m² | 929 € | 836–1 022 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Morton a évolué de -24% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 819 € | 819 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2018 | — | 816 € | 816 € |
| 2019 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2020 | — | 1 086 € | 1 086 € |
| 2021 | — | 1 516 € | 1 516 € |
| 2022 | — | 985 € | 985 € |
| 2023 | — | 1 014 € | 1 014 € |
| 2024 | — | 915 € | 915 € |
| 2025 | — | 1 150 € | 1 150 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Raslay | — | 1 029 | 1.7 km |
| Saint-Léger-de-Montbrillais | — | 1 179 | 3.2 km |
| Épieds | 669 | 1 515 | 4.1 km |
| Saix | — | 1 501 | 4.6 km |
| Les Trois-Moutiers | 1 254 | 1 217 | 4.9 km |
| Pouançay | 4 450 | 962 | 5.4 km |
| Roiffé | — | 1 194 | 5.5 km |
| Berrie | — | 1 241 | 6.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 88 k€ | 70 k€–106 k€ |
| 120 m² | 117 k€ | 88 k€–180 k€ |
| 150 m² | 147 k€ | 117 k€–176 k€ |