Mouchamps
Découvrez Mouchamps : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Mouchamps : 1 024 €/m² pour les appartements et 1 739 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,3% sur un an. 36 transactions, avec un rendement locatif brut de 11,9%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
36 ventes à Mouchamps sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,9%, au-dessus du marché. Hausse de 30% sur 10 ans pour les maisons, de 1 287 à 1 667 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 024 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 739 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 11,9% | 3,2% | +8,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 287 € → 1 667 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 427 € | 384–470 € |
| 60 m² | 611 € | 550–672 € |
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 753 € | 678–828 € |
| 120 m² | 857 € | 771–943 € |
| 150 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mouchamps a évolué de +16% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 36 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 287 € | 1 287 € |
| 2016 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2017 | — | 1 064 € | 1 064 € |
| 2018 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2019 | — | 1 357 € | 1 357 € |
| 2020 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2021 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2022 | — | 1 710 € | 1 710 € |
| 2023 | — | 1 614 € | 1 614 € |
| 2024 | — | 1 969 € | 1 969 € |
| 2025 | — | 1 667 € | 1 667 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 31 | 31 |
| 2016 | — | 27 | 27 |
| 2017 | 1 | 43 | 44 |
| 2018 | 1 | 34 | 35 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | 1 | 30 | 31 |
| 2021 | — | 30 | 30 |
| 2022 | — | 34 | 34 |
| 2023 | 1 | 39 | 40 |
| 2024 | — | 28 | 28 |
| 2025 | 1 | 35 | 36 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rochetrejoux | 848 | 1 612 | 4.3 km |
| Saint-Vincent-Sterlanges | — | 1 410 | 5.7 km |
| Saint-Germain-de-Prinçay | — | 1 605 | 5.7 km |
| Vendrennes | 1 075 | 1 982 | 6.2 km |
| Saint-Prouant | 763 | 1 649 | 7.4 km |
| Sainte-Cécile | 919 | 1 520 | 8.1 km |
| Saint-Paul-en-Pareds | 1 072 | 2 137 | 8.4 km |
| Mesnard-la-Barotière | 1 073 | 1 903 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 24 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 70 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 90 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 110 k€–198 k€ |
| 120 m² | 201 k€ | 136 k€–252 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 148 k€–303 k€ |