Moulins-Engilbert
Découvrez Moulins-Engilbert : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Moulins-Engilbert combine prix bas (977 €/m² pour les appartements et 885 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,4% sur un an) et marché actif (16 transactions), avec un rendement locatif brut de 9,9%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Moulins-Engilbert a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,9%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 9% en 10 ans (857 → 778 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 977 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 885 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (9,9% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2015 et 2025 (857 € → 778 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 658 € | 592–724 € |
| 120 m² | 749 € | 674–824 € |
| 150 m² | 884 € | 796–972 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moulins-Engilbert a évolué de -16% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 857 € | 857 € |
| 2016 | — | 956 € | 956 € |
| 2017 | — | 706 € | 706 € |
| 2018 | — | 775 € | 775 € |
| 2019 | — | 874 € | 874 € |
| 2020 | — | 949 € | 949 € |
| 2021 | — | 930 € | 930 € |
| 2022 | — | 1 049 € | 1 049 € |
| 2023 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2024 | — | 908 € | 908 € |
| 2025 | — | 778 € | 778 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | 1 | 27 | 28 |
| 2024 | 1 | 23 | 24 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sermages | — | 1 203 | 5.2 km |
| Limanton | 708 | 729 | 5.4 km |
| Préporché | 1 171 | 1 135 | 5.7 km |
| Onlay | — | 1 346 | 6.4 km |
| Vandenesse | 500 | 770 | 7.2 km |
| Maux | — | 962 | 7.8 km |
| Saint-Léger-de-Fougeret | — | 1 535 | 8.3 km |
| Saint-Honoré-les-Bains | 1 194 | 1 013 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 95 k€ | 74 k€–120 k€ |
| 120 m² | 118 k€ | 106 k€–161 k€ |
| 150 m² | 133 k€ | 108 k€–182 k€ |