Moulis-en-Médoc
Découvrez Moulis-en-Médoc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Moulis-en-Médoc : 2 345 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 24 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
24 ventes à Moulis-en-Médoc sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 21% sur 10 ans pour les maisons, de 1 865 à 2 254 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 345 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 865 € → 2 254 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 442 € | 398–486 € |
| 40 m² | 530 € | 477–583 € |
| 60 m² | 757 € | 681–833 € |
| 80 m² | 888 € | 799–977 € |
| 100 m² | 984 € | 886–1 082 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 100 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
| 120 m² | 1 230 € | 1 107–1 353 € |
| 150 m² | 1 452 € | 1 307–1 597 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moulis-en-Médoc a évolué de -6% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 865 € | 1 865 € |
| 2016 | — | 1 924 € | 1 924 € |
| 2017 | — | 1 802 € | 1 802 € |
| 2018 | — | 1 905 € | 1 905 € |
| 2019 | — | 1 901 € | 1 901 € |
| 2020 | — | 2 157 € | 2 157 € |
| 2021 | — | 2 401 € | 2 401 € |
| 2022 | — | 2 723 € | 2 723 € |
| 2023 | — | 2 650 € | 2 650 € |
| 2024 | — | 2 273 € | 2 273 € |
| 2025 | — | 2 254 € | 2 254 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | 2 | 28 | 30 |
| 2018 | — | 27 | 27 |
| 2019 | 1 | 26 | 27 |
| 2020 | — | 34 | 34 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | — | 25 | 25 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Listrac-Médoc | 1 529 | 2 369 | 3.9 km |
| Castelnau-de-Médoc | 2 698 | 2 813 | 5.5 km |
| Avensan | 2 488 | 2 756 | 5.6 km |
| Arcins | — | 2 540 | 6.4 km |
| Soussans | 2 924 | 2 468 | 6.8 km |
| Lamarque | 1 090 | 1 822 | 7.3 km |
| Cussac-Fort-Médoc | 1 449 | 2 266 | 8.7 km |
| Margaux-Cantenac | 1 522 | 2 245 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 247 k€ | 185 k€–284 k€ |
| 120 m² | 302 k€ | 200 k€–348 k€ |
| 150 m² | 323 k€ | 221 k€–379 k€ |