Castelnau-de-Médoc
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Castelnau-de-Médoc
Demande soutenue, les biens partent vite
Le prix au m² dépasse la médiane française de 27%. À Castelnau-de-Médoc, le volume soutenu (environ 80 ventes par an) traduit une demande solide pour ce niveau de prix (2 698 €/m² en appartement, 2 813 €/m² en maison).
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 019€ |
| 2016 | 1 945€ |
| 2017 | 2 048€ |
| 2018 | 2 203€ |
| 2019 | 2 305€ |
| 2020 | 2 515€ |
| 2021 | 2 668€ |
| 2022 | 2 948€ |
| 2023 | 2 964€ |
| 2024 | 2 511€ |
| 2025 | 2 782€ |
Sécurité
Les incidents restent rares, le quotidien en profite
Le score de sécurité a reculé de 21 points en trois ans, une dégradation sérieuse. Castelnau-de-Médoc maintient un profil de sécurité favorable, 21% en dessous de la moyenne. La commune se situe pourtant parmi le tiers le moins bien classé de son département en nombre de faits.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
La scolarité couverte jusqu'à la 3e, le lycée impose un trajet
Castelnau-de-Médoc assure la scolarité jusqu'au collège avec 3 écoles et 1 collège. Pour le lycée, direction Blanquefort (18,6 km).
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Offre de santé complète et bien dotée pour le nombre d'habitants
7 médecins, 2 pharmacies et 5 dentistes, avec des ratios globalement au-dessus de la moyenne française (+13%). Castelnau-de-Médoc fait mieux que la plupart des communes sur le volet santé.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Castelnau-de-Médoc
Un rythme d'expansion que peu de communes atteignent
Castelnau-de-Médoc gagne du terrain à un rythme bien supérieur à la moyenne nationale (+3,5%). L'âge médian de 40 ans dessine le profil d'une commune en expansion.
+18,2% d'habitants en 10 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
L'écart entre la situation de l'emploi et le niveau de vie surprend
Le profil économique de Castelnau-de-Médoc surprend. Le chômage atteint 8,1%, au-dessus de la moyenne (7,5%), mais le revenu médian tient à 23 530 €/an, dans la norme nationale. L'emploi et les revenus ne racontent pas la même histoire.
Distribution par tranche
< 14 170€
14 170€ - 23 530€
23 530€ - 35 780€
> 35 780€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 14 170€ | 10% | Revenus modestes |
| 14 170€ - 23 530€ | 40% | Classes populaires |
| 23 530€ - 35 780€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 35 780€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Nuits chaudes récurrentes, l'enjeu est le confort nocturne
32 jours de forte chaleur dont 7 au-dessus de 35°C. Les étés à Castelnau-de-Médoc sont un paramètre à intégrer dans un projet d'installation, avec un ensoleillement 8% au-dessus de la moyenne nationale.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
L'air se respire bien ici, le bilan dépasse largement la moyenne
Fort contraste entre saisons à Castelnau-de-Médoc. L'été tire le bilan vers le bas avec des pics d'ozone, le reste de l'année est franchement bon. Les épisodes estivaux peuvent durer 7 jours, suffisant pour gêner les activités d'extérieur.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
La commune passe du centre à un élu divers
Castelnau-de-Médoc a changé de cap politique en 2026. La mairie passe du centre à un élu divers, une alternance qui marque une rupture. Au national, le territoire vote à gauche : Le Pen en tête au premier tour, le bloc droite nationale totalise 34,3%.
40 ans • Cadre administratif et commercial d'entreprise
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Castelnau-de-Médoc
La taxe foncière progresse plus vite que la moyenne nationale
La taxe foncière à Castelnau-de-Médoc a grimpé de +10,6% récemment pour atteindre 59,6%. Pour les propriétaires, la facture s'alourdit. Le score de santé financière (45/100, moyen) montre si cette hausse profite au budget. Dette de 828 euros par habitant, +359 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Castelnau-de-Médoc | 59.6% |
| Avensan | 55.1% |
| Bordeaux | 58.2% |
| Moulis-en-Médoc | 53.0% |
| Le Porge | 62.2% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Un cran au-dessus des communes comparables en variété et en capacité
Castelnau-de-Médoc couvre la plupart des disciplines courantes avec un ratio d'installations par habitant au-dessus de la moyenne. Trouver un créneau de gymnase ou de terrain reste plus facile que dans les communes voisines. Densité d'équipements sportifs +41% supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
L'essentiel des commerces est là, la culture reste à trouver
Castelnau-de-Médoc couvre les besoins courants avec 7 types de commerces et 43 établissements. Densité commerciale +44% supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre généralisée et 5G déployée, la connectivité suit le rythme
Orange et Bouygues Telecom couvrent Castelnau-de-Médoc en mobile. Free n'a pas encore d'antenne locale, sans impact majeur sur le quotidien.
Eau potable
Nitrates contenus et zéro dépassement sur les contrôles ARS
Castelnau-de-Médoc bénéficie d'une eau de bonne qualité : conformité totale, nitrates à 0.23 mg/L. PFAS non détectés. 16 analyses réalisées.
Communes proches de Castelnau-de-Médoc en Gironde
Les prix immobiliers autour de Castelnau-de-Médoc oscillent entre 2 320 et 3 840 €/m², contre 2 795 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 10 km.
Avensan
Moulis-en-Médoc
Listrac-Médoc
Sainte-Hélène
Salaunes
Arsac
Soussans
