Prix immobilier à Mourens
Mourens
Découvrez Mourens : cadre de vie, immobilier et données clés.
392habitants
1 103€/m²
Forces
Climat doux
Prix doux
Marché accessible
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Mourens
Découvrez Mourens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Mourens, parmi les prix les plus bas du département (523e/529) : 1 103 €/m² pour les maisons, en baisse de -50,9% sur un an. La contrepartie, 4 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
4 maisons vendus à Mourens sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 10% en 8 ans (1 057 → 949 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 103 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -10% entre 2017 et 2025 (1 057 € → 949 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 120 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 150 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mourens a évolué de -38% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 057 € | 1 057 € |
| 2019 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2020 | — | 1 846 € | 1 846 € |
| 2021 | — | 1 780 € | 1 780 € |
| 2022 | — | 1 934 € | 1 934 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 949 € | 949 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-de-Grave | 1 132 | 1 889 | 2.5 km |
| Saint-Pierre-de-Bat | — | 1 658 | 2.9 km |
| Gornac | 1 214 | 1 525 | 3.0 km |
| Saint-Martial | — | 1 573 | 3.0 km |
| Donzac | — | 1 888 | 3.6 km |
| Monprimblanc | — | 1 672 | 3.7 km |
| Semens | 1 219 | 1 927 | 3.9 km |
| Porte-de-Benauge | — | 1 716 | 4.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 120 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 150 m² | 142 k€ | 107 k€–178 k€ |