Mourenx
Découvrez Mourenx : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Mourenx, dans le quart inférieur des prix du département (434e/532) (997 €/m² pour les appartements et 1 670 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et 59 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,6%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
59 ventes à Mourenx sur un an (51% d'appartements, 49% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,6%, au-dessus du marché. Hausse de 18% sur 10 ans pour les appartements, de 853 à 1 010 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 997 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 670 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,3 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (853 € → 1 010 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 502 € → 1 667 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 307 € | 276–338 € |
| 40 m² | 369 € | 332–406 € |
| 60 m² | 527 € | 474–580 € |
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 793 € | 714–872 € |
| 100 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 120 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
| 150 m² | 1 264 € | 1 138–1 390 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mourenx a évolué de +2% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +2% sur 5 ans, soit 59 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 853 € | 1 502 € | 1 196 € |
| 2016 | 922 € | 1 455 € | 1 188 € |
| 2017 | 825 € | 1 455 € | 1 262 € |
| 2018 | 789 € | 1 472 € | 1 202 € |
| 2019 | 1 000 € | 1 278 € | 1 185 € |
| 2020 | 1 099 € | 1 471 € | 1 267 € |
| 2021 | 913 € | 1 736 € | 1 311 € |
| 2022 | 836 € | 1 674 € | 1 218 € |
| 2023 | 843 € | 1 805 € | 1 324 € |
| 2024 | 1 058 € | 1 575 € | 1 265 € |
| 2025 | 1 010 € | 1 667 € | 1 333 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 16 | 18 | 34 |
| 2016 | 16 | 16 | 32 |
| 2017 | 15 | 34 | 49 |
| 2018 | 19 | 29 | 48 |
| 2019 | 23 | 46 | 69 |
| 2020 | 28 | 23 | 51 |
| 2021 | 30 | 28 | 58 |
| 2022 | 50 | 42 | 92 |
| 2023 | 31 | 31 | 62 |
| 2024 | 36 | 24 | 60 |
| 2025 | 30 | 29 | 59 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Noguères | 1 180 | 1 409 | 1.5 km |
| Os-Marsillon | — | 2 098 | 1.7 km |
| Abidos | 879 | 1 546 | 2.5 km |
| Lahourcade | — | 2 204 | 2.6 km |
| Pardies | 805 | 1 894 | 2.7 km |
| Bésingrand | 1 047 | 1 464 | 4.0 km |
| Lagor | 707 | 1 526 | 4.1 km |
| Artix | 1 693 | 1 949 | 4.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Périphérie | 1 544 | 1 667 | 38 |
| Coueyto | 883 | — | 22 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 58 k€–85 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 54 k€–103 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 64 k€–116 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 125 k€–194 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 164 k€–238 k€ |
| 150 m² | 261 k€ | 209 k€–314 k€ |
À Mourenx, le prix moyen au m² s'établit à 997 €/m² pour un appartement et 1 670 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 44 865 €, un T3 de 65 m² environ 64 805 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Mourenx ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +18,5%. Les maisons ont évolué de +11,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Mourenx est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Mourenx est estimé à 10,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 54 835 € se loue environ 483 €/mois, soit 5 796 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,1%.
En 2025, Mourenx a enregistré 59 ventes immobilières (30 appartements, 29 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 997 €/m² affichés pour Mourenx correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 59 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.