Mours
Découvrez Mours : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Mours dépassent la moyenne nationale : 3 172 €/m² pour les appartements et 3 037 €/m² pour les maisons, en hausse de +59,7% sur un an. Avec 19 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
19 transactions à Mours sur un an, dont 5 appartements et 14 maisons, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (+36%). Les loyers médians à Mours : 18,3 €/m²/mois pour un appartement, 17,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 538 à 3 563 €/m², soit +40%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 172 € | 3 750 € | -15% |
| Prix maison m² | 3 037 € | 2 400 € | +27% |
| Loyer apt. | 18,3 €/m² | 10,1 €/m² | +81% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +40% entre 2016 et 2025 (2 538 € → 3 563 €/m²).
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (2 750 € → 3 021 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 640 € | 576–704 € |
| 40 m² | 768 € | 691–845 € |
| 60 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 80 m² | 1 287 € | 1 158–1 416 € |
| 100 m² | 1 426 € | 1 283–1 569 € |
Loyer estimé — maison (17,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
| 100 m² | 1 623 € | 1 461–1 785 € |
| 120 m² | 1 845 € | 1 661–2 030 € |
| 150 m² | 2 178 € | 1 960–2 396 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mours a évolué de +7% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 750 € | 2 750 € |
| 2016 | 2 538 € | 2 911 € | 2 786 € |
| 2017 | 3 904 € | 2 685 € | 2 989 € |
| 2018 | — | 2 867 € | 2 867 € |
| 2019 | 3 250 € | 3 001 € | 3 073 € |
| 2020 | — | 2 994 € | 2 994 € |
| 2021 | — | 2 961 € | 2 961 € |
| 2022 | 2 574 € | 3 461 € | 3 165 € |
| 2023 | — | 3 041 € | 3 041 € |
| 2024 | 2 231 € | — | 2 231 € |
| 2025 | 3 563 € | 3 021 € | 3 163 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 19 | 20 |
| 2016 | 5 | 10 | 15 |
| 2017 | 5 | 15 | 20 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | 4 | 10 | 14 |
| 2020 | 1 | 13 | 14 |
| 2021 | 2 | 20 | 22 |
| 2022 | 5 | 10 | 15 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | 3 | 2 | 5 |
| 2025 | 5 | 14 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nointel | 3 066 | 3 229 | 2.2 km |
| Persan | 2 959 | 3 065 | 2.3 km |
| Presles | 3 553 | 3 399 | 2.6 km |
| Beaumont-sur-Oise | 3 031 | 3 088 | 2.8 km |
| Champagne-sur-Oise | 2 825 | 3 163 | 3.0 km |
| L'Isle-Adam | 4 292 | 4 166 | 3.4 km |
| Nerville-la-Forêt | 3 835 | 2 910 | 4.5 km |
| Parmain | 2 938 | 3 145 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 127 k€ | 108 k€–163 k€ |
| 50 m² | 183 k€ | 170 k€–254 k€ |
| 70 m² | 235 k€ | 206 k€–320 k€ |
| 90 m² | 281 k€ | 209 k€–358 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 296 k€ | 272 k€–359 k€ |
| 120 m² | 365 k€ | 314 k€–399 k€ |
| 150 m² | 451 k€ | 361 k€–541 k€ |