Moussages
Découvrez Moussages : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
817 €/m² pour les appartements et 529 €/m² pour les maisons, en baisse de -35% sur un an à Moussages, parmi les prix les plus bas du département (243e/244), parmi les prix les plus bas du marché français, avec un rendement locatif brut de 11,2%. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
5 transactions à Moussages sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Moussages : 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 38% (de 744 à 459 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 817 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 529 € | 2 400 € | -78% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
| Rendement brut | 11,2% | 3,2% | +8 pts |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Pour les investisseurs : Rendement de 11,2% en théorie. Vérifiez la demande locative réelle : un marché avec si peu de ventes peut aussi manquer de locataires.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -38% entre 2015 et 2025 (744 € → 459 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 268 € | 241–295 € |
| 40 m² | 322 € | 290–354 € |
| 60 m² | 459 € | 413–505 € |
| 80 m² | 539 € | 485–593 € |
| 100 m² | 597 € | 537–657 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
| 120 m² | 841 € | 757–925 € |
| 150 m² | 993 € | 894–1 092 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moussages a évolué de -37% sur 5 ans (-38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 744 € | 744 € |
| 2016 | — | 777 € | 777 € |
| 2017 | — | 700 € | 700 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 679 € | 679 € |
| 2020 | — | 725 € | 725 € |
| 2021 | — | 833 € | 833 € |
| 2022 | — | 1 253 € | 1 253 € |
| 2023 | — | 706 € | 706 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 459 € | 459 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Anglards-de-Salers | 996 | 1 149 | 4.2 km |
| Auzers | — | 761 | 4.7 km |
| Méallet | — | 1 038 | 5.6 km |
| Trizac | 711 | 1 233 | 5.7 km |
| Saint-Vincent-de-Salers | — | 1 073 | 5.9 km |
| Salins | — | 1 110 | 7.6 km |
| Le Monteil | — | 1 355 | 7.7 km |
| Saint-Bonnet-de-Salers | — | 1 119 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 90 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 120 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 150 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |