Moussan
Découvrez Moussan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Moussan présente un marché actif et bien valorisé, 25e commune la plus chère du département sur 422 : 1 899 €/m² pour les appartements et 2 317 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,2% sur un an. Les 27 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
27 transactions à Moussan sur un an, dont 2 appartements et 25 maisons. Les loyers médians à Moussan : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 899 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 317 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 723 € → 2 274 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 120 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
| 150 m² | 1 296 € | 1 166–1 426 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moussan a évolué de +4% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 723 € | 1 723 € |
| 2016 | 1 475 € | 1 765 € | 1 739 € |
| 2017 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2018 | — | 1 809 € | 1 809 € |
| 2019 | — | 1 999 € | 1 999 € |
| 2020 | — | 2 104 € | 2 104 € |
| 2021 | — | 2 186 € | 2 186 € |
| 2022 | — | 2 229 € | 2 229 € |
| 2023 | — | 2 312 € | 2 312 € |
| 2024 | — | 2 400 € | 2 400 € |
| 2025 | — | 2 274 € | 2 274 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 25 | 26 |
| 2016 | 3 | 31 | 34 |
| 2017 | — | 39 | 39 |
| 2018 | 1 | 32 | 33 |
| 2019 | 1 | 33 | 34 |
| 2020 | — | 32 | 32 |
| 2021 | 1 | 42 | 43 |
| 2022 | — | 41 | 41 |
| 2023 | — | 27 | 27 |
| 2024 | 1 | 19 | 20 |
| 2025 | 2 | 25 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marcorignan | 1 512 | 2 138 | 3.4 km |
| Saint-Marcel-sur-Aude | 1 168 | 2 205 | 3.4 km |
| Sallèles-d'Aude | 1 167 | 2 321 | 4.7 km |
| Cuxac-d'Aude | 1 399 | 1 814 | 5.0 km |
| Saint-Nazaire-d'Aude | 1 629 | 2 352 | 5.6 km |
| Montredon-des-Corbières | 1 240 | 2 326 | 6.1 km |
| Raissac-d'Aude | — | 1 556 | 6.3 km |
| Névian | 865 | 1 842 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 50 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 70 m² | 188 k€ | 141 k€–234 k€ |
| 90 m² | 241 k€ | 181 k€–301 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 183 k€–263 k€ |
| 120 m² | 283 k€ | 213 k€–329 k€ |
| 150 m² | 295 k€ | 203 k€–365 k€ |