Moustéru
Découvrez Moustéru : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Moustéru, dans le quart inférieur des prix du département (278e/344) : 1 207 €/m² pour les maisons, en hausse de +124,8% sur un an. Avec 6 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
6 maisons vendus à Moustéru sur la dernière année, un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 35% (de 1 034 à 1 394 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 207 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 034 € → 1 394 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 528 € | 475–581 € |
| 80 m² | 619 € | 557–681 € |
| 100 m² | 686 € | 617–755 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 714 € | 643–785 € |
| 120 m² | 811 € | 730–892 € |
| 150 m² | 958 € | 862–1 054 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moustéru a évolué de +13% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2016 | — | 960 € | 960 € |
| 2017 | — | 941 € | 941 € |
| 2018 | — | 1 017 € | 1 017 € |
| 2019 | — | 688 € | 688 € |
| 2020 | — | 900 € | 900 € |
| 2021 | — | 1 237 € | 1 237 € |
| 2022 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2023 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2024 | — | 620 € | 620 € |
| 2025 | — | 1 394 € | 1 394 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 106 k€ | 68 k€–164 k€ |
| 120 m² | 175 k€ | 147 k€–214 k€ |
| 150 m² | 224 k€ | 179 k€–269 k€ |