Moustey
Découvrez Moustey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Moustey se situe dans la fourchette médiane : 780 €/m² pour les appartements et 2 339 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Moustey a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 51% (de 1 490 à 2 249 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 780 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 2 339 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 15,9% | 3,2% | +12,6 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 490 € → 2 249 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 433 € | 390–476 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 726 € | 653–799 € |
| 100 m² | 804 € | 724–884 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 838 € | 754–922 € |
| 120 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 150 m² | 1 124 € | 1 012–1 236 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moustey a évolué de -13% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 490 € | 1 490 € |
| 2016 | — | 1 696 € | 1 696 € |
| 2017 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2018 | — | 1 377 € | 1 377 € |
| 2019 | — | 2 028 € | 2 028 € |
| 2020 | — | 2 505 € | 2 505 € |
| 2021 | — | 2 584 € | 2 584 € |
| 2022 | — | 2 577 € | 2 577 € |
| 2023 | — | 3 029 € | 3 029 € |
| 2024 | — | 2 242 € | 2 242 € |
| 2025 | — | 2 249 € | 2 249 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Belhade | — | 1 945 | 5.5 km |
| Mano | — | 2 121 | 7.9 km |
| Saugnac-et-Muret | 1 616 | 2 064 | 8.3 km |
| Argelouse | — | 1 440 | 9.5 km |
| Pissos | 1 379 | 2 313 | 10.5 km |
| Belin-Béliet | 2 960 | 2 816 | 11.3 km |
| Hostens | 1 374 | 2 464 | 13.1 km |
| Le Tuzan | — | 2 134 | 13.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 90 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 273 k€ | 190 k€–288 k€ |
| 120 m² | 311 k€ | 253 k€–378 k€ |
| 150 m² | 359 k€ | 272 k€–418 k€ |