Moustoir-Ac
Découvrez Moustoir-Ac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Moustoir-Ac présente un marché actif et bien valorisé : 1 102 €/m² pour les appartements et 1 910 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,6% sur un an. Les 15 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 11,5%.
Analyse
15 transactions à Moustoir-Ac sur un an, dont 1 appartements et 14 maisons, contre 27 en moyenne sur les 5 dernières années (-44%). Les loyers médians à Moustoir-Ac : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 462 à 1 832 €/m², soit +25%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 102 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 910 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 11,5% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 11,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 462 € → 1 832 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 632 € | 569–695 € |
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 821 € | 739–903 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 120 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 150 m² | 1 365 € | 1 229–1 502 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moustoir-Ac a évolué de +13% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -63% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2016 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2017 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2018 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2019 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2020 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2021 | — | 1 626 € | 1 626 € |
| 2022 | — | 2 089 € | 2 089 € |
| 2023 | — | 2 383 € | 2 383 € |
| 2024 | — | 1 734 € | 1 734 € |
| 2025 | — | 1 832 € | 1 832 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 31 | 31 |
| 2020 | — | 28 | 28 |
| 2021 | 1 | 37 | 38 |
| 2022 | 2 | 29 | 31 |
| 2023 | — | 24 | 24 |
| 2024 | 1 | 28 | 29 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Locminé | 2 146 | 2 076 | 4.4 km |
| Colpo | 1 894 | 2 396 | 4.8 km |
| Plumelin | 981 | 2 090 | 4.9 km |
| La Chapelle-Neuve | 900 | 2 005 | 5.8 km |
| Brandivy | — | 2 160 | 8.1 km |
| Bignan | 1 202 | 1 861 | 8.3 km |
| Grand-Champ | 3 678 | 2 507 | 9.1 km |
| Saint-Jean-Brévelay | 2 078 | 2 004 | 9.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 135 k€–246 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 164 k€–283 k€ |
| 150 m² | 260 k€ | 191 k€–348 k€ |