Moutier-d'Ahun
Découvrez Moutier-d'Ahun : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Moutier-d'Ahun, les prix restent très accessibles : 866 €/m² pour les appartements et 897 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,7% sur un an. Le volume est limité (5 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 10%, typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
5 ventes à Moutier-d'Ahun sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en hausse de 67% par rapport aux 3 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,2 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10%, au-dessus du marché. Baisse de 17% sur 7 ans pour les maisons à Moutier-d'Ahun, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 866 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 897 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Pour les investisseurs : 10% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -17% entre 2018 et 2025 (1 042 € → 861 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 252 € | 227–277 € |
| 40 m² | 302 € | 272–332 € |
| 60 m² | 431 € | 388–474 € |
| 80 m² | 506 € | 455–557 € |
| 100 m² | 561 € | 505–617 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 531 € | 478–584 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
| 120 m² | 717 € | 645–789 € |
| 150 m² | 847 € | 762–932 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moutier-d'Ahun a évolué de -31% sur 5 ans (-17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 243 € | 1 243 € |
| 2021 | — | 900 € | 900 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 728 € | 728 € |
| 2024 | — | 964 € | 964 € |
| 2025 | — | 861 € | 861 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | 1 | 3 | 4 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ahun | 1 081 | 1 001 | 3.4 km |
| Lavaveix-les-Mines | 750 | 703 | 3.8 km |
| Cressat | 702 | 805 | 4.4 km |
| Saint-Pardoux-les-Cards | — | 957 | 4.9 km |
| Chamberaud | — | 823 | 5.7 km |
| Saint-Martial-le-Mont | — | 961 | 6.0 km |
| Saint-Hilaire-la-Plaine | — | 835 | 6.3 km |
| Vigeville | — | 578 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 77 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 120 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 150 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |