Mouxy
Découvrez Mouxy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Mouxy, dans le quart supérieur des prix du département (32e/272) : 4 249 €/m² pour les appartements et 4 261 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,1% sur un an. Seulement 29 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
29 ventes à Mouxy sur un an (34% d'appartements, 66% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,7 €/m²/mois pour un appartement et 15 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,4%. Hausse de 50% sur 10 ans pour les appartements, de 2 758 à 4 143 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 249 € | 3 750 € | +13% |
| Prix maison m² | 4 261 € | 2 400 € | +78% |
| Loyer apt. | 15,7 €/m² | 10,1 €/m² | +55% |
| Rendement brut | 4,4% | 3,2% | +1,2 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2015 et 2025 (2 758 € → 4 143 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (2 903 € → 3 979 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 549 € | 494–604 € |
| 40 m² | 658 € | 592–724 € |
| 60 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 80 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
| 100 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
Loyer estimé — maison (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 198 € | 1 078–1 318 € |
| 100 m² | 1 422 € | 1 280–1 564 € |
| 120 m² | 1 617 € | 1 455–1 779 € |
| 150 m² | 1 909 € | 1 718–2 100 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mouxy a évolué de -1% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 758 € | 2 903 € | 2 876 € |
| 2016 | 3 402 € | 2 816 € | 2 991 € |
| 2017 | 3 780 € | 3 211 € | 3 350 € |
| 2018 | 2 622 € | 3 031 € | 2 954 € |
| 2019 | 3 853 € | 3 492 € | 3 556 € |
| 2020 | 4 211 € | 3 731 € | 3 891 € |
| 2021 | 4 065 € | 4 054 € | 4 057 € |
| 2022 | 5 028 € | 4 577 € | 4 682 € |
| 2023 | 4 053 € | 4 215 € | 4 189 € |
| 2024 | 4 556 € | 4 839 € | 4 754 € |
| 2025 | 4 143 € | 3 979 € | 4 036 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 17 | 21 |
| 2016 | 9 | 21 | 30 |
| 2017 | 9 | 28 | 37 |
| 2018 | 3 | 13 | 16 |
| 2019 | 5 | 23 | 28 |
| 2020 | 11 | 22 | 33 |
| 2021 | 10 | 27 | 37 |
| 2022 | 7 | 23 | 30 |
| 2023 | 3 | 16 | 19 |
| 2024 | 6 | 14 | 20 |
| 2025 | 10 | 19 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pugny-Chatenod | 3 061 | 4 891 | 1.4 km |
| Drumettaz-Clarafond | 4 071 | 4 224 | 2.3 km |
| Trévignin | 4 346 | 4 194 | 3.2 km |
| Aix-les-Bains | 4 147 | 4 659 | 4.0 km |
| Tresserve | 4 391 | 5 676 | 4.6 km |
| Montcel | 3 065 | 4 098 | 4.6 km |
| Méry | 4 218 | 4 266 | 4.9 km |
| Grésy-sur-Aix | 4 047 | 4 654 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 158 k€ | 122 k€–184 k€ |
| 50 m² | 231 k€ | 219 k€–254 k€ |
| 70 m² | 318 k€ | 286 k€–344 k€ |
| 90 m² | 411 k€ | 339 k€–433 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 422 k€ | 375 k€–524 k€ |
| 120 m² | 500 k€ | 442 k€–583 k€ |
| 150 m² | 595 k€ | 500 k€–688 k€ |