Mouy
Découvrez Mouy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Mouy : 1 848 €/m² pour les appartements et 2 010 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 72 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,2%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
72 ventes à Mouy sur un an (15% d'appartements, 85% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,2%, au-dessus du marché. Hausse de 35% sur 10 ans pour les appartements, de 1 425 à 1 923 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 848 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 010 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2015 et 2025 (1 425 € → 1 923 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 623 € → 1 968 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 443 € | 399–487 € |
| 40 m² | 532 € | 479–585 € |
| 60 m² | 760 € | 684–836 € |
| 80 m² | 891 € | 802–980 € |
| 100 m² | 987 € | 888–1 086 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 854 € | 769–939 € |
| 100 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 120 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
| 150 m² | 1 362 € | 1 226–1 498 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mouy a évolué de +7% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 72 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 425 € | 1 623 € | 1 598 € |
| 2016 | 1 804 € | 1 778 € | 1 782 € |
| 2017 | 1 545 € | 1 810 € | 1 771 € |
| 2018 | 1 751 € | 1 722 € | 1 724 € |
| 2019 | 1 234 € | 1 833 € | 1 699 € |
| 2020 | 1 809 € | 1 968 € | 1 925 € |
| 2021 | 1 854 € | 1 835 € | 1 839 € |
| 2022 | 1 894 € | 2 054 € | 2 016 € |
| 2023 | 1 646 € | 2 165 € | 1 992 € |
| 2024 | 1 900 € | 2 027 € | 1 993 € |
| 2025 | 1 923 € | 1 968 € | 1 961 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 47 | 54 |
| 2016 | 11 | 63 | 74 |
| 2017 | 11 | 64 | 75 |
| 2018 | 6 | 67 | 73 |
| 2019 | 17 | 59 | 76 |
| 2020 | 24 | 63 | 87 |
| 2021 | 20 | 93 | 113 |
| 2022 | 20 | 64 | 84 |
| 2023 | 17 | 34 | 51 |
| 2024 | 15 | 41 | 56 |
| 2025 | 11 | 61 | 72 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Balagny-sur-Thérain | 1 995 | 2 218 | 2.7 km |
| Angy | 1 504 | 1 987 | 2.8 km |
| Heilles | — | 2 177 | 2.8 km |
| Hondainville | 1 379 | 2 194 | 3.2 km |
| Mouchy-le-Châtel | — | 1 221 | 4.0 km |
| Bury | 1 859 | 1 897 | 4.3 km |
| Saint-Félix | 2 714 | 2 354 | 4.4 km |
| Foulangues | — | 2 077 | 4.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est | 2 105 | 1 903 | 32 |
| Ouest | 1 923 | 1 969 | 41 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 52 k€–80 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 73 k€–109 k€ |
| 70 m² | 110 k€ | 79 k€–127 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 98 k€–160 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 142 k€–215 k€ |
| 120 m² | 217 k€ | 169 k€–258 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 196 k€–303 k€ |
À Mouy, le prix moyen au m² s'établit à 1 848 €/m² pour un appartement et 2 010 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 83 160 €, un T3 de 65 m² environ 120 120 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Mouy ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +35,0%. Les maisons ont évolué de +21,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Mouy est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Mouy est estimé à 8,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 101 640 € se loue environ 696 €/mois, soit 8 352 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,4%.
En 2025, Mouy a enregistré 72 ventes immobilières (11 appartements, 61 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 29% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 010 €/m² affichés pour Mouy correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 72 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.