Mouzay
Découvrez Mouzay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Mouzay, dans le quart inférieur des prix du département (208e/272) : 1 298 €/m² pour les maisons, en baisse de -30,2% sur un an. Avec 2 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
2 maisons vendus à Mouzay sur la dernière année, un volume en baisse de 60% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 6% en 9 ans (1 316 → 1 236 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 298 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2015 et 2024 (1 316 € → 1 236 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 611 € | 550–672 € |
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 682 € | 614–750 € |
| 100 m² | 809 € | 728–890 € |
| 120 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 150 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mouzay a évolué de +43% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2016 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2017 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2018 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2019 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2020 | — | 865 € | 865 € |
| 2021 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2022 | — | 969 € | 969 € |
| 2023 | — | 1 771 € | 1 771 € |
| 2024 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Varennes | — | 1 321 | 3.8 km |
| Vou | — | 1 381 | 4.2 km |
| Chanceaux-près-Loches | — | 1 777 | 5.1 km |
| Loches | 2 032 | 1 798 | 5.9 km |
| Ciran | — | 1 207 | 6.1 km |
| Saint-Senoch | — | 1 525 | 6.7 km |
| Dolus-le-Sec | — | 1 707 | 6.8 km |
| Manthelan | 1 093 | 1 466 | 6.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 120 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
| 150 m² | 154 k€ | 116 k€–193 k€ |