Mouzeuil-Saint-Martin
Découvrez Mouzeuil-Saint-Martin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Mouzeuil-Saint-Martin, dans le quart inférieur des prix du département (198e/253) : 1 413 €/m² pour les maisons, en baisse de -33,2% sur un an, 14 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
14 maisons vendus à Mouzeuil-Saint-Martin sur la dernière année, en retrait de 26% par rapport aux 19 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 14% sur 10 ans pour les maisons à Mouzeuil-Saint-Martin, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 413 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -14% entre 2015 et 2025 (1 272 € → 1 089 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 337 € | 303–371 € |
| 40 m² | 404 € | 364–444 € |
| 60 m² | 577 € | 519–635 € |
| 80 m² | 677 € | 609–745 € |
| 100 m² | 750 € | 675–825 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 903 € | 813–993 € |
| 150 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mouzeuil-Saint-Martin a évolué de -16% sur 5 ans (-14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 272 € | 1 272 € |
| 2016 | — | 918 € | 918 € |
| 2017 | — | 1 082 € | 1 082 € |
| 2018 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2019 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2020 | — | 1 114 € | 1 114 € |
| 2021 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2022 | — | 1 583 € | 1 583 € |
| 2023 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2024 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2025 | — | 1 089 € | 1 089 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Langon | — | 1 410 | 3.6 km |
| Nalliers | 641 | 1 532 | 4.4 km |
| Pouillé | — | 1 029 | 5.3 km |
| Petosse | — | 1 363 | 6.0 km |
| Saint-Étienne-de-Brillouet | — | 1 301 | 6.5 km |
| Les Velluire-sur-Vendée | — | 1 432 | 7.2 km |
| Vouillé-les-Marais | — | 1 408 | 7.9 km |
| Saint-Aubin-la-Plaine | — | 1 625 | 8.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 98 k€–181 k€ |
| 120 m² | 168 k€ | 120 k€–225 k€ |
| 150 m² | 189 k€ | 146 k€–263 k€ |