Moyenmoutier
Découvrez Moyenmoutier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Moyenmoutier combine prix bas (1 045 €/m² pour les appartements et 1 180 €/m² pour les maisons, en hausse de +33,8% sur un an) et marché actif (29 transactions), avec un rendement locatif brut de 10,1%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Moyenmoutier a enregistré 29 ventes (7 appartements, 22 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 5 ans, les appartements ont pris 44% (de 828 à 1 195 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 045 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 180 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (10,1% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +44% entre 2020 et 2025 (828 € → 1 195 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (908 € → 1 111 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 528 € | 475–581 € |
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 789 € | 710–868 € |
| 120 m² | 897 € | 807–987 € |
| 150 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moyenmoutier a évolué de +22% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 908 € | 908 € |
| 2016 | — | 1 110 € | 1 110 € |
| 2017 | — | 795 € | 795 € |
| 2018 | — | 1 021 € | 1 021 € |
| 2019 | — | 842 € | 842 € |
| 2020 | 828 € | 1 083 € | 1 041 € |
| 2021 | 700 € | 963 € | 929 € |
| 2022 | 830 € | 1 079 € | 1 027 € |
| 2023 | 860 € | 1 077 € | 1 026 € |
| 2024 | 893 € | 1 333 € | 1 255 € |
| 2025 | 1 195 € | 1 111 € | 1 132 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 22 | 23 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | 1 | 27 | 28 |
| 2018 | 1 | 34 | 35 |
| 2019 | 2 | 29 | 31 |
| 2020 | 6 | 30 | 36 |
| 2021 | 5 | 34 | 39 |
| 2022 | 6 | 23 | 29 |
| 2023 | 7 | 23 | 30 |
| 2024 | 5 | 23 | 28 |
| 2025 | 7 | 22 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Senones | 754 | 908 | 4.2 km |
| Hurbache | 1 278 | 1 504 | 4.3 km |
| Raon-l'Étape | 921 | 1 207 | 5.0 km |
| La Voivre | 1 115 | 1 591 | 5.1 km |
| Ménil-de-Senones | — | 782 | 5.9 km |
| Étival-Clairefontaine | 1 152 | 1 437 | 5.9 km |
| Denipaire | 884 | 1 412 | 6.0 km |
| Vieux-Moulin | — | 877 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–134 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 104 k€ | 75 k€–144 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 114 k€–234 k€ |
| 150 m² | 159 k€ | 110 k€–232 k€ |