Prix immobilier à Mudaison
Mudaison
Découvrez Mudaison : cadre de vie, immobilier et données clés.
3 009habitants
3 705€/m²
Forces
Climat doux
Boom démographique
Offre scolaire complète
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Mudaison
Découvrez Mudaison : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 324 €/m² pour les appartements et 3 753 €/m² pour les maisons, en baisse de -15% sur un an à Mudaison, dans le quart supérieur des prix du département (40e/338), nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (29 transactions/an).
Analyse
Le marché de Mudaison a enregistré 29 ventes (4 appartements, 25 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,4 €/m²/mois pour un appartement et 12,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. En 10 ans, les appartements ont pris 18% (de 2 574 à 3 047 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 324 € | 3 750 € | -11% |
| Prix maison m² | 3 753 € | 2 400 € | +56% |
| Loyer apt. | 15,4 €/m² | 10,1 €/m² | +52% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (2 574 € → 3 047 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (2 585 € → 3 586 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 538 € | 484–592 € |
| 40 m² | 645 € | 581–710 € |
| 60 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 80 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
| 100 m² | 1 199 € | 1 079–1 319 € |
Loyer estimé — maison (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 100 m² | 1 216 € | 1 094–1 338 € |
| 120 m² | 1 383 € | 1 245–1 521 € |
| 150 m² | 1 632 € | 1 469–1 795 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mudaison a évolué de +7% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 574 € | 2 585 € | 2 582 € |
| 2016 | 2 367 € | 2 698 € | 2 597 € |
| 2017 | 2 725 € | 2 686 € | 2 690 € |
| 2018 | 2 460 € | 2 600 € | 2 560 € |
| 2019 | 2 414 € | 2 821 € | 2 689 € |
| 2020 | — | 3 256 € | 3 256 € |
| 2021 | 2 605 € | 3 409 € | 3 267 € |
| 2022 | 3 640 € | 4 197 € | 4 085 € |
| 2023 | — | 4 145 € | 4 145 € |
| 2024 | 3 583 € | 3 760 € | 3 731 € |
| 2025 | 3 047 € | 3 586 € | 3 512 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 13 | 17 |
| 2016 | 10 | 23 | 33 |
| 2017 | 3 | 22 | 25 |
| 2018 | 10 | 25 | 35 |
| 2019 | 14 | 29 | 43 |
| 2020 | 1 | 38 | 39 |
| 2021 | 9 | 42 | 51 |
| 2022 | 7 | 28 | 35 |
| 2023 | 1 | 26 | 27 |
| 2024 | 4 | 20 | 24 |
| 2025 | 4 | 25 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Baillargues | 3 667 | 3 996 | 2.9 km |
| Saint-Brès | 2 974 | 4 046 | 3.0 km |
| Candillargues | 3 077 | 3 831 | 3.3 km |
| Lansargues | 3 193 | 3 377 | 3.8 km |
| Valergues | 2 573 | 3 876 | 4.0 km |
| Saint-Aunès | 3 802 | 4 054 | 5.7 km |
| Mauguio | 4 684 | 4 341 | 5.8 km |
| Lunel-Viel | 2 881 | 3 180 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 91 k€ | 69 k€–114 k€ |
| 50 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
| 70 m² | 213 k€ | 160 k€–267 k€ |
| 90 m² | 274 k€ | 206 k€–343 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 371 k€ | 290 k€–402 k€ |
| 120 m² | 418 k€ | 333 k€–486 k€ |
| 150 m² | 532 k€ | 359 k€–676 k€ |