Muizon
Découvrez Muizon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Muizon, 52e commune la plus chère du département sur 596 : 1 293 €/m² pour les appartements et 2 469 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,6% sur un an. 16 transactions, avec un rendement locatif brut de 10,8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
16 ventes à Muizon sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,7 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,8%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 293 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 2 469 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2016 et 2022 (1 172 € → 1 472 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 247 € → 2 557 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 701 € | 631–771 € |
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 100 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
| 120 m² | 1 406 € | 1 265–1 547 € |
| 150 m² | 1 660 € | 1 494–1 826 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Muizon a évolué de +4% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 247 € | 2 247 € |
| 2016 | 1 172 € | 2 275 € | 2 083 € |
| 2017 | — | 2 101 € | 2 101 € |
| 2018 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2019 | — | 2 102 € | 2 102 € |
| 2020 | — | 2 192 € | 2 192 € |
| 2021 | — | 2 451 € | 2 451 € |
| 2022 | 1 472 € | 2 819 € | 2 617 € |
| 2023 | — | 2 529 € | 2 529 € |
| 2024 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2025 | — | 2 557 € | 2 557 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 4 | 19 | 23 |
| 2017 | 2 | 17 | 19 |
| 2018 | 1 | 21 | 22 |
| 2019 | 2 | 19 | 21 |
| 2020 | 1 | 21 | 22 |
| 2021 | 2 | 22 | 24 |
| 2022 | 3 | 17 | 20 |
| 2023 | 1 | 20 | 21 |
| 2024 | 2 | 19 | 21 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gueux | 2 408 | 3 210 | 2.4 km |
| Châlons-sur-Vesle | — | 2 131 | 2.7 km |
| Rosnay | — | 3 207 | 2.8 km |
| Trigny | — | 2 346 | 2.9 km |
| Janvry | — | 1 835 | 3.2 km |
| Courcelles-Sapicourt | — | 2 993 | 3.4 km |
| Germigny | — | 2 293 | 3.6 km |
| Prouilly | 1 111 | 2 097 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 72 k€–119 k€ |
| 70 m² | 134 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 90 m² | 172 k€ | 129 k€–215 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 190 k€–248 k€ |
| 120 m² | 293 k€ | 252 k€–341 k€ |
| 150 m² | 366 k€ | 293 k€–439 k€ |