Prix immobilier à Muret
Muret
Découvrez Muret : cadre de vie, immobilier et données clés.
26 079habitants
2 344€/m²
Forces
Pôle hospitalier
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Immobilier
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Muret
Découvrez Muret : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Muret : 2 128 €/m² pour les appartements et 2 603 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 331 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
331 ventes à Muret sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Hausse de 24% sur 10 ans pour les appartements, de 1 725 à 2 132 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 128 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 603 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2025 (1 725 € → 2 132 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 094 € → 2 663 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 688 € | 619–757 € |
| 80 m² | 808 € | 727–889 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 100 m² | 1 127 € | 1 014–1 240 € |
| 120 m² | 1 281 € | 1 153–1 409 € |
| 150 m² | 1 512 € | 1 361–1 663 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Muret a évolué de +3% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 331 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 725 € | 2 094 € | 1 937 € |
| 2016 | 1 722 € | 2 147 € | 1 953 € |
| 2017 | 1 835 € | 2 321 € | 2 096 € |
| 2018 | 1 841 € | 2 239 € | 2 075 € |
| 2019 | 1 862 € | 2 307 € | 2 104 € |
| 2020 | 1 890 € | 2 342 € | 2 123 € |
| 2021 | 2 028 € | 2 595 € | 2 326 € |
| 2022 | 2 178 € | 2 798 € | 2 468 € |
| 2023 | 2 108 € | 2 710 € | 2 363 € |
| 2024 | 2 138 € | 2 409 € | 2 257 € |
| 2025 | 2 132 € | 2 663 € | 2 397 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 106 | 142 | 248 |
| 2016 | 110 | 131 | 241 |
| 2017 | 141 | 163 | 304 |
| 2018 | 117 | 166 | 283 |
| 2019 | 162 | 194 | 356 |
| 2020 | 207 | 220 | 427 |
| 2021 | 211 | 234 | 445 |
| 2022 | 221 | 194 | 415 |
| 2023 | 194 | 142 | 336 |
| 2024 | 151 | 119 | 270 |
| 2025 | 166 | 165 | 331 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire | 1 699 | 2 696 | 4.4 km |
| Eaunes | 2 295 | 2 752 | 4.7 km |
| Saubens | 1 689 | 2 871 | 5.4 km |
| Le Fauga | 2 039 | 2 510 | 5.8 km |
| Labastidette | 2 378 | 2 607 | 5.8 km |
| Seysses | 2 456 | 2 618 | 5.8 km |
| Lamasquère | 3 535 | 2 612 | 6.2 km |
| Villate | 2 182 | 2 613 | 6.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Lycée Aragon-Estantens | 3 083 | 2 856 | 26 |
| Vasconia-L'Ermitage | 2 571 | 2 481 | 47 |
| Barri-Brioudes | 2 390 | 2 673 | 51 |
| Centre Historique | 2 255 | 2 386 | 36 |
| Saudrune | 2 186 | 2 622 | 44 |
| Delpech | 2 125 | 2 687 | 29 |
| Boutbouilhes-Ox | 1 956 | 2 915 | 36 |
| Quartier Nord | 1 918 | 2 632 | 33 |
| Occitanie | 1 641 | 2 580 | 32 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 62 k€–78 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 91 k€–120 k€ |
| 70 m² | 132 k€ | 102 k€–157 k€ |
| 90 m² | 148 k€ | 96 k€–190 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 242 k€ | 209 k€–285 k€ |
| 120 m² | 317 k€ | 263 k€–377 k€ |
| 150 m² | 372 k€ | 312 k€–461 k€ |
À Muret, le prix moyen au m² s'établit à 2 128 €/m² pour un appartement et 2 603 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 95 760 €, un T3 de 65 m² environ 138 320 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Muret ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +23,6%. Les maisons ont évolué de +27,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Muret est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Muret est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 117 040 € se loue environ 631 €/mois, soit 7 572 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Muret a enregistré 331 ventes immobilières (166 appartements, 165 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 23% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 2 128 €/m² affichés pour Muret correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 331 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.