Murianette
Découvrez Murianette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Murianette affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 39e commune la plus chère du département sur 508 : 3 047 €/m² pour les appartements et 3 693 €/m² pour les maisons, en hausse de +63,1% sur un an. Le volume limité (7 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
7 transactions à Murianette sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (-30%). Les loyers médians à Murianette : 13,8 €/m²/mois pour un appartement, 14,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. Sur 6 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 813 à 4 205 €/m², soit +49%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 047 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 3 693 € | 2 400 € | +54% |
| Loyer apt. | 13,8 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +49% entre 2017 et 2023 (2 813 € → 4 205 €/m²).
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (3 144 € → 3 257 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 482 € | 434–530 € |
| 40 m² | 578 € | 520–636 € |
| 60 m² | 826 € | 743–909 € |
| 80 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 100 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
Loyer estimé — maison (14,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
| 100 m² | 1 372 € | 1 235–1 509 € |
| 120 m² | 1 560 € | 1 404–1 716 € |
| 150 m² | 1 841 € | 1 657–2 025 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Murianette a évolué de -9% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 144 € | 3 144 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | 2 813 € | 3 000 € | 2 938 € |
| 2018 | — | 3 457 € | 3 457 € |
| 2019 | — | 3 568 € | 3 568 € |
| 2020 | — | 2 781 € | 2 781 € |
| 2021 | 2 499 € | 3 877 € | 3 582 € |
| 2022 | 2 578 € | 3 417 € | 3 207 € |
| 2023 | 4 205 € | 4 483 € | 4 379 € |
| 2024 | — | 3 904 € | 3 904 € |
| 2025 | — | 3 257 € | 3 257 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 1 | 1 | 2 |
| 2017 | 3 | 6 | 9 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | 3 | 11 | 14 |
| 2022 | 4 | 12 | 16 |
| 2023 | 3 | 5 | 8 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Domène | 2 645 | 3 633 | 2.0 km |
| Venon | 2 983 | 3 455 | 2.0 km |
| Gières | 3 179 | 3 779 | 2.7 km |
| Montbonnot-Saint-Martin | 4 086 | 4 597 | 3.9 km |
| Meylan | 3 440 | 4 491 | 4.2 km |
| Le Versoud | 3 357 | 3 526 | 4.6 km |
| Saint-Martin-d'Uriage | 3 510 | 4 121 | 4.6 km |
| Saint-Jean-le-Vieux | 2 364 | 3 733 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 144 k€ | 117 k€–166 k€ |
| 50 m² | 211 k€ | 197 k€–218 k€ |
| 70 m² | 290 k€ | 269 k€–295 k€ |
| 90 m² | 363 k€ | 346 k€–368 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 349 k€ | 303 k€–443 k€ |
| 120 m² | 452 k€ | 326 k€–516 k€ |
| 150 m² | 563 k€ | 451 k€–676 k€ |