Murinais
Découvrez Murinais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 598 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Murinais, au-dessus du marché français. 6 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Murinais a enregistré 6 ventes (2 appartements, 4 maisons), un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison. En 7 ans, les maisons ont pris 89% (de 1 336 à 2 528 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 598 € | 2 400 € | +8% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +89% entre 2018 et 2025 (1 336 € → 2 528 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 576 € | 518–634 € |
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 871 € | 784–958 € |
| 120 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 150 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Murinais a évolué de +12% sur 5 ans (+89% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2019 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2020 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2021 | — | 2 258 € | 2 258 € |
| 2022 | — | 2 638 € | 2 638 € |
| 2023 | — | 2 988 € | 2 988 € |
| 2024 | — | 2 433 € | 2 433 € |
| 2025 | — | 2 528 € | 2 528 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | 2 | 1 | 3 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | 2 | 3 | 5 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Varacieux | 2 738 | 2 111 | 2.6 km |
| Chevrières | 1 763 | 2 462 | 2.9 km |
| Saint-Vérand | 1 571 | 2 538 | 3.6 km |
| Bessins | 1 783 | 1 845 | 4.3 km |
| Saint-Appolinard | 1 769 | 2 088 | 5.5 km |
| Têche | 1 637 | 2 055 | 5.7 km |
| Chasselay | 2 159 | 1 690 | 6.0 km |
| Saint-Marcellin | 1 827 | 2 339 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 90 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 171 k€–284 k€ |
| 120 m² | 303 k€ | 228 k€–379 k€ |
| 150 m² | 379 k€ | 284 k€–474 k€ |