Myans
Découvrez Myans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 949 €/m² pour les appartements et 3 959 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Myans, dans le quart supérieur des prix du département (44e/272), nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (15 transactions/an).
Analyse
Le marché de Myans a enregistré 15 ventes (6 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. En 10 ans, les appartements ont pris 41% (de 2 722 à 3 830 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 949 € | 3 750 € | +5% |
| Prix maison m² | 3 959 € | 2 400 € | +65% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,6 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2015 et 2025 (2 722 € → 3 830 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (2 979 € → 4 118 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 447 € | 402–492 € |
| 40 m² | 536 € | 482–590 € |
| 60 m² | 766 € | 689–843 € |
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 883 € | 795–971 € |
| 100 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 120 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
| 150 m² | 1 408 € | 1 267–1 549 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Myans a évolué de +7% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 722 € | 2 979 € | 2 902 € |
| 2016 | — | 2 713 € | 2 713 € |
| 2017 | 3 074 € | 2 473 € | 2 692 € |
| 2018 | 2 632 € | 2 329 € | 2 450 € |
| 2019 | — | 3 381 € | 3 381 € |
| 2020 | 3 242 € | 3 199 € | 3 209 € |
| 2021 | 3 560 € | 3 850 € | 3 742 € |
| 2022 | 3 586 € | 4 040 € | 3 944 € |
| 2023 | 4 298 € | 3 583 € | 3 917 € |
| 2024 | 3 874 € | 3 904 € | 3 890 € |
| 2025 | 3 830 € | 4 118 € | 4 003 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 7 | 10 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 4 | 7 | 11 |
| 2018 | 4 | 6 | 10 |
| 2019 | 2 | 16 | 18 |
| 2020 | 5 | 17 | 22 |
| 2021 | 6 | 10 | 16 |
| 2022 | 4 | 15 | 19 |
| 2023 | 7 | 8 | 15 |
| 2024 | 5 | 6 | 11 |
| 2025 | 6 | 9 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Jeoire-Prieuré | 3 956 | 4 194 | 1.8 km |
| Saint-Baldoph | 2 977 | 3 856 | 2.8 km |
| Chignin | 2 515 | 2 842 | 2.9 km |
| Porte-de-Savoie | 3 372 | 3 774 | 3.2 km |
| Challes-les-Eaux | 3 619 | 4 093 | 3.4 km |
| Apremont | 3 134 | 3 271 | 3.8 km |
| La Ravoire | 3 171 | 4 004 | 4.3 km |
| Barberaz | 2 976 | 3 919 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 154 k€ | 94 k€–200 k€ |
| 50 m² | 226 k€ | 178 k€–272 k€ |
| 70 m² | 275 k€ | 266 k€–291 k€ |
| 90 m² | 325 k€ | 308 k€–346 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 337 k€ | 312 k€–437 k€ |
| 120 m² | 489 k€ | 395 k€–551 k€ |
| 150 m² | 525 k€ | 458 k€–632 k€ |