Nœux-les-Mines
Découvrez Nœux-les-Mines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Nœux-les-Mines (1 596 €/m² pour les appartements et 1 331 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,8% sur un an) et 110 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
110 ventes à Nœux-les-Mines sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,3%, au-dessus du marché. Baisse de 29% sur 10 ans pour les appartements à Nœux-les-Mines, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 596 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 331 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -29% entre 2015 et 2025 (2 353 € → 1 667 €/m²).
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (1 314 € → 1 294 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 466 € | 419–513 € |
| 60 m² | 666 € | 599–733 € |
| 80 m² | 782 € | 704–860 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 682 € | 614–750 € |
| 100 m² | 810 € | 729–891 € |
| 120 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 150 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nœux-les-Mines a évolué de -5% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 110 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 353 € | 1 314 € | 1 429 € |
| 2016 | 1 308 € | 1 275 € | 1 277 € |
| 2017 | 1 534 € | 1 202 € | 1 233 € |
| 2018 | 1 827 € | 1 194 € | 1 230 € |
| 2019 | 1 508 € | 1 340 € | 1 347 € |
| 2020 | 1 466 € | 1 297 € | 1 309 € |
| 2021 | 1 495 € | 1 404 € | 1 414 € |
| 2022 | 1 590 € | 1 415 € | 1 434 € |
| 2023 | 1 513 € | 1 438 € | 1 447 € |
| 2024 | 1 546 € | 1 308 € | 1 338 € |
| 2025 | 1 667 € | 1 294 € | 1 345 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 80 | 90 |
| 2016 | 9 | 105 | 114 |
| 2017 | 11 | 107 | 118 |
| 2018 | 5 | 85 | 90 |
| 2019 | 6 | 131 | 137 |
| 2020 | 9 | 122 | 131 |
| 2021 | 15 | 123 | 138 |
| 2022 | 15 | 124 | 139 |
| 2023 | 17 | 121 | 138 |
| 2024 | 14 | 96 | 110 |
| 2025 | 15 | 95 | 110 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Labourse | 1 706 | 1 689 | 2.5 km |
| Drouvin-le-Marais | — | 2 105 | 2.6 km |
| Sains-en-Gohelle | 1 392 | 1 647 | 3.1 km |
| Verquigneul | 1 075 | 1 597 | 3.1 km |
| Houchin | — | 1 946 | 3.1 km |
| Verquin | 1 675 | 1 547 | 3.3 km |
| Hersin-Coupigny | 1 351 | 1 399 | 3.6 km |
| Barlin | 1 100 | 1 327 | 4.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 2 242 | 1 862 | 7 |
| Est | 1 667 | 1 320 | 32 |
| Centre | 1 458 | 1 330 | 34 |
| Cité du Fond de Sains | — | 1 508 | 11 |
| Ouest | — | 1 232 | 27 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 42 k€–63 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 65 k€–97 k€ |
| 70 m² | 113 k€ | 90 k€–136 k€ |
| 90 m² | 145 k€ | 116 k€–174 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 89 k€–166 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 105 k€–202 k€ |
| 150 m² | 191 k€ | 126 k€–246 k€ |
À Nœux-les-Mines, le prix moyen au m² s'établit à 1 596 €/m² pour un appartement et 1 331 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 71 820 €, un T3 de 65 m² environ 103 740 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Nœux-les-Mines ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -29,2%. Les maisons ont évolué de -1,5%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Nœux-les-Mines est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Nœux-les-Mines est estimé à 8,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 87 780 € se loue environ 611 €/mois, soit 7 332 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,7%.
En 2025, Nœux-les-Mines a enregistré 110 ventes immobilières (15 appartements, 95 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 331 €/m² affichés pour Nœux-les-Mines correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 110 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.