Nadillac
Découvrez Nadillac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Nadillac, dans le quart inférieur des prix du département (261e/309) : 1 291 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,3% sur un an, 3 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 maisons vendus à Nadillac sur la dernière année, en hausse de 50% par rapport aux 2 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 150% sur 9 ans pour les maisons, de 625 à 1 565 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 291 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +150% entre 2016 et 2025 (625 € → 1 565 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 401 € | 361–441 € |
| 60 m² | 572 € | 515–629 € |
| 80 m² | 672 € | 605–739 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
| 120 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 150 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nadillac a évolué de +83% sur 5 ans (+150% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 625 € | 625 € |
| 2018 | — | 855 € | 855 € |
| 2019 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2020 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 565 € | 1 565 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Francoulès | — | 1 318 | 2.0 km |
| Cras | — | 1 443 | 2.6 km |
| Ussel | — | 1 205 | 3.3 km |
| Mechmont | — | 1 578 | 4.3 km |
| Maxou | — | 1 687 | 5.3 km |
| Lamothe-Cassel | — | 1 151 | 5.4 km |
| Lauzès | — | 1 118 | 5.4 km |
| Montamel | — | 1 971 | 6.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 106 k€–176 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 141 k€–235 k€ |
| 150 m² | 235 k€ | 176 k€–293 k€ |