Prix immobilier à Nahuja
Nahuja
Découvrez Nahuja : cadre de vie, immobilier et données clés.
74habitants
3 110€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Climat méditerranéen
Vigilances
Fibre incomplète
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Nahuja
Découvrez Nahuja : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Nahuja dépassent la moyenne nationale, 19e commune la plus chère du département sur 224 : 3 328 €/m² pour les appartements et 2 675 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,8% sur un an. Avec 4 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
4 transactions à Nahuja sur un an, dont 3 appartements et 1 maisons, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Nahuja : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,2%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 328 € | 3 750 € | -11% |
| Prix maison m² | 2 675 € | 2 400 € | +11% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 4,2% | 3,2% | +1 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2024 et 2025 (3 467 € → 4 083 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nahuja a évolué de +18% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | 3 467 € | — | 3 467 € |
| 2025 | 4 083 € | — | 4 083 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | 1 | — | 1 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | 2 | 1 | 3 |
| 2023 | 2 | 1 | 3 |
| 2024 | 3 | 2 | 5 |
| 2025 | 3 | 1 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Léocadie | 3 585 | 4 486 | 1.4 km |
| Osséja | 3 223 | 2 794 | 3.2 km |
| Bourg-Madame | 3 199 | 2 426 | 3.4 km |
| Palau-de-Cerdagne | 4 269 | 4 372 | 4.5 km |
| Saillagouse | 2 709 | 3 394 | 5.2 km |
| Estavar | 3 368 | 3 127 | 5.7 km |
| Err | 3 324 | 2 756 | 5.8 km |
| Valcebollère | 1 709 | 2 051 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 50 m² | 204 k€ | 153 k€–255 k€ |
| 70 m² | 286 k€ | 214 k€–357 k€ |
| 90 m² | 368 k€ | 276 k€–459 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 333 k€ | 250 k€–416 k€ |
| 120 m² | 444 k€ | 333 k€–555 k€ |
| 150 m² | 555 k€ | 416 k€–693 k€ |