Prix immobilier à Naintré
Naintré
Découvrez Naintré : cadre de vie, immobilier et données clés.
5 964habitants
1 617€/m²
Forces
Marché actif
Tout sur place
Ville familiale
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Naintré
Découvrez Naintré : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Naintré, dans le quart supérieur des prix du département (44e/265) (1 617 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,8% sur un an) et 82 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
82 ventes à Naintré sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons), en hausse de 21% par rapport aux 68 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 21% sur 10 ans pour les maisons, de 1 381 à 1 676 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 617 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 381 € → 1 676 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 326 € | 293–359 € |
| 40 m² | 391 € | 352–430 € |
| 60 m² | 559 € | 503–615 € |
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 668 € | 601–735 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
| 120 m² | 901 € | 811–991 € |
| 150 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Naintré a évolué de +22% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 80 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2016 | — | 1 270 € | 1 270 € |
| 2017 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2018 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2019 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2020 | — | 1 363 € | 1 363 € |
| 2021 | — | 1 371 € | 1 371 € |
| 2022 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2023 | — | 1 554 € | 1 554 € |
| 2024 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2025 | — | 1 676 € | 1 676 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 45 | 46 |
| 2016 | 2 | 56 | 58 |
| 2017 | — | 60 | 60 |
| 2018 | — | 56 | 56 |
| 2019 | — | 71 | 71 |
| 2020 | — | 69 | 69 |
| 2021 | — | 75 | 75 |
| 2022 | — | 73 | 73 |
| 2023 | — | 58 | 58 |
| 2024 | — | 53 | 53 |
| 2025 | — | 80 | 80 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cenon-sur-Vienne | 2 482 | 1 508 | 3.0 km |
| Colombiers | — | 1 344 | 4.4 km |
| Beaumont Saint-Cyr | 1 215 | 1 525 | 5.4 km |
| Availles-en-Châtellerault | 1 260 | 1 566 | 6.1 km |
| Châtellerault | 1 168 | 1 311 | 6.6 km |
| Vouneuil-sur-Vienne | 5 147 | 1 420 | 6.8 km |
| Scorbé-Clairvaux | 916 | 1 422 | 7.5 km |
| Thuré | 734 | 1 466 | 8.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Zone Périphérique | — | 1 728 | 35 |
| Centre | — | 1 605 | 46 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 118 k€–181 k€ |
| 120 m² | 190 k€ | 150 k€–232 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 164 k€–288 k€ |
À Naintré, le prix moyen au m² s'établit à 1 617 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Le marché est orienté à la hausse (+9,8% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Naintré ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +21,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Naintré est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
En 2025, Naintré a enregistré 82 ventes immobilières (2 appartements, 80 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 51% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 617 €/m² affichés pour Naintré correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 82 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.