Najac
Découvrez Najac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Najac, des prix modérés : 1 175 €/m² pour les appartements et 1 529 €/m² pour les maisons, en hausse de +65,4% sur un an. Le marché tourne avec 21 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,7%.
Analyse
Le marché de Najac a enregistré 21 ventes (2 appartements, 19 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 58% (de 1 163 à 1 835 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 175 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 529 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (1 163 € → 1 835 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 359 € | 323–395 € |
| 60 m² | 514 € | 463–565 € |
| 80 m² | 603 € | 543–663 € |
| 100 m² | 668 € | 601–735 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 596 € | 536–656 € |
| 100 m² | 708 € | 637–779 € |
| 120 m² | 804 € | 724–884 € |
| 150 m² | 950 € | 855–1 045 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Najac a évolué de +43% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 163 € | 1 163 € |
| 2016 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2017 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2018 | — | 1 116 € | 1 116 € |
| 2019 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2020 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2021 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2022 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2023 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2024 | — | 1 109 € | 1 109 € |
| 2025 | — | 1 835 € | 1 835 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 25 | 25 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | — | 30 | 30 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 2 | 18 | 20 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laguépie | 968 | 1 239 | 5.4 km |
| Saint-André-de-Najac | 1 031 | 1 555 | 5.8 km |
| Castanet | — | 1 538 | 6.0 km |
| Monteils | 4 142 | 1 184 | 6.4 km |
| Ginals | — | 2 063 | 6.8 km |
| La Fouillade | 633 | 1 848 | 7.3 km |
| Le Riols | — | 1 269 | 7.5 km |
| Verfeil | 1 058 | 1 240 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 80 k€–201 k€ |
| 120 m² | 159 k€ | 130 k€–278 k€ |
| 150 m² | 191 k€ | 148 k€–332 k€ |