Nangy
Découvrez Nangy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 702 €/m² pour les appartements et 3 785 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Nangy. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 37 ventes sur la dernière année.
Analyse
37 ventes à Nangy sur un an (57% d'appartements, 43% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15,6 €/m²/mois pour un appartement et 18,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. Hausse de 22% sur 9 ans pour les appartements, de 3 103 à 3 784 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 702 € | 3 750 € | -1% |
| Prix maison m² | 3 785 € | 2 400 € | +58% |
| Loyer apt. | 15,6 €/m² | 10,1 €/m² | +54% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +22% entre 2016 et 2025 (3 103 € → 3 784 €/m²).
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (3 448 € → 3 597 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 544 € | 490–598 € |
| 40 m² | 653 € | 588–718 € |
| 60 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 80 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 100 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Loyer estimé — maison (18,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 504 € | 1 354–1 654 € |
| 100 m² | 1 786 € | 1 607–1 965 € |
| 120 m² | 2 030 € | 1 827–2 233 € |
| 150 m² | 2 397 € | 2 157–2 637 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nangy a évolué de +17% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 448 € | 3 448 € |
| 2016 | 3 103 € | 3 679 € | 3 478 € |
| 2017 | 2 900 € | 3 359 € | 3 107 € |
| 2018 | 2 763 € | 4 168 € | 3 185 € |
| 2019 | 2 625 € | 3 677 € | 3 019 € |
| 2020 | 3 054 € | 3 866 € | 3 309 € |
| 2021 | 3 137 € | 3 262 € | 3 176 € |
| 2022 | 3 293 € | 4 711 € | 3 624 € |
| 2023 | 3 435 € | 4 276 € | 3 672 € |
| 2024 | 3 810 € | 4 092 € | 3 863 € |
| 2025 | 3 784 € | 3 597 € | 3 703 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 6 | 8 |
| 2016 | 7 | 13 | 20 |
| 2017 | 17 | 14 | 31 |
| 2018 | 21 | 9 | 30 |
| 2019 | 20 | 12 | 32 |
| 2020 | 35 | 16 | 51 |
| 2021 | 26 | 12 | 38 |
| 2022 | 23 | 7 | 30 |
| 2023 | 28 | 11 | 39 |
| 2024 | 17 | 4 | 21 |
| 2025 | 21 | 16 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bonne | 3 941 | 4 450 | 2.6 km |
| Arthaz-Pont-Notre-Dame | 3 948 | 4 105 | 3.1 km |
| Contamine-sur-Arve | 4 183 | 4 132 | 3.1 km |
| Scientrier | 3 582 | 4 661 | 3.5 km |
| Fillinges | 4 156 | 4 158 | 3.8 km |
| Reignier-Ésery | 4 228 | 4 573 | 3.8 km |
| Marcellaz | 3 747 | 4 578 | 4.0 km |
| Vétraz-Monthoux | 4 116 | 4 840 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 116 k€ | 89 k€–134 k€ |
| 50 m² | 183 k€ | 161 k€–196 k€ |
| 70 m² | 248 k€ | 197 k€–281 k€ |
| 90 m² | 310 k€ | 207 k€–383 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 387 k€ | 365 k€–486 k€ |
| 120 m² | 452 k€ | 445 k€–658 k€ |
| 150 m² | 574 k€ | 409 k€–738 k€ |