Nanteuil-le-Haudouin
Découvrez Nanteuil-le-Haudouin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Nanteuil-le-Haudouin, 43e commune la plus chère du département sur 677 : 2 949 €/m² pour les appartements et 2 817 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 48 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
48 transactions à Nanteuil-le-Haudouin sur un an, dont 14 appartements et 34 maisons. Les loyers médians à Nanteuil-le-Haudouin : 15,4 €/m²/mois pour un appartement, 12,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 680 à 2 995 €/m², soit +12%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 949 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 2 817 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 15,4 €/m² | 10,1 €/m² | +53% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2025 (2 680 € → 2 995 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 292 € → 2 898 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 540 € | 486–594 € |
| 40 m² | 648 € | 583–713 € |
| 60 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 80 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 100 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 100 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
| 120 m² | 1 319 € | 1 187–1 451 € |
| 150 m² | 1 558 € | 1 402–1 714 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nanteuil-le-Haudouin a évolué de +2% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 48 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 680 € | 2 292 € | 2 410 € |
| 2016 | 2 781 € | 2 196 € | 2 360 € |
| 2017 | 2 742 € | 2 232 € | 2 364 € |
| 2018 | 2 589 € | 2 474 € | 2 505 € |
| 2019 | 2 558 € | 2 308 € | 2 393 € |
| 2020 | 2 469 € | 2 627 € | 2 574 € |
| 2021 | 2 862 € | 2 875 € | 2 871 € |
| 2022 | 2 661 € | 2 870 € | 2 801 € |
| 2023 | 2 890 € | 3 052 € | 2 967 € |
| 2024 | 2 958 € | 2 517 € | 2 703 € |
| 2025 | 2 995 € | 2 898 € | 2 926 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 32 | 46 |
| 2016 | 16 | 41 | 57 |
| 2017 | 13 | 37 | 50 |
| 2018 | 14 | 37 | 51 |
| 2019 | 21 | 41 | 62 |
| 2020 | 17 | 34 | 51 |
| 2021 | 24 | 51 | 75 |
| 2022 | 17 | 34 | 51 |
| 2023 | 32 | 29 | 61 |
| 2024 | 19 | 26 | 45 |
| 2025 | 14 | 34 | 48 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Versigny | 2 737 | 2 847 | 3.3 km |
| Silly-le-Long | 3 130 | 2 924 | 3.7 km |
| Chèvreville | 1 489 | 2 311 | 4.0 km |
| Péroy-les-Gombries | 2 053 | 2 657 | 4.0 km |
| Ognes | — | 2 831 | 4.4 km |
| Montagny-Sainte-Félicité | 2 288 | 2 260 | 4.7 km |
| Le Plessis-Belleville | 3 347 | 2 804 | 5.7 km |
| Rosières | — | 2 452 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 114 k€ | 95 k€–139 k€ |
| 50 m² | 166 k€ | 150 k€–189 k€ |
| 70 m² | 207 k€ | 189 k€–231 k€ |
| 90 m² | 254 k€ | 234 k€–279 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 272 k€ | 199 k€–290 k€ |
| 120 m² | 314 k€ | 250 k€–355 k€ |
| 150 m² | 393 k€ | 319 k€–452 k€ |
À Nanteuil-le-Haudouin, le prix moyen au m² s'établit à 2 949 €/m² pour un appartement et 2 817 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 132 705 €, un T3 de 65 m² environ 191 685 €. Le marché est orienté à la hausse (+15,1% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Nanteuil-le-Haudouin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +11,7%. Les maisons ont évolué de +26,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Nanteuil-le-Haudouin est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, marché calme avec peu de concurrence. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Nanteuil-le-Haudouin est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 162 195 € se loue environ 848 €/mois, soit 10 176 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,2%.
En 2025, Nanteuil-le-Haudouin a enregistré 48 ventes immobilières (14 appartements, 34 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 817 €/m² affichés pour Nanteuil-le-Haudouin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 48 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.