Nantua
Découvrez Nantua : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Nantua, des prix modérés, parmi les prix les plus bas du département (363e/391) : 1 258 €/m² pour les appartements et 1 424 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,3% sur un an. Le marché tourne avec 41 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,8%.
Analyse
Le marché de Nantua a enregistré 41 ventes (28 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 18% (de 1 138 à 1 348 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 258 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 424 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2025 (1 138 € → 1 348 €/m²).
Maisons : -22% entre 2015 et 2025 (1 518 € → 1 178 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 617 € | 555–679 € |
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nantua a évolué de -1% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 138 € | 1 518 € | 1 188 € |
| 2016 | 1 033 € | 1 087 € | 1 050 € |
| 2017 | 1 013 € | 1 985 € | 1 168 € |
| 2018 | 974 € | 1 583 € | 1 185 € |
| 2019 | 1 234 € | 1 452 € | 1 296 € |
| 2020 | 1 067 € | 994 € | 1 045 € |
| 2021 | 958 € | 1 837 € | 1 302 € |
| 2022 | 1 016 € | 2 204 € | 1 234 € |
| 2023 | 1 210 € | 1 632 € | 1 322 € |
| 2024 | 1 120 € | 1 773 € | 1 331 € |
| 2025 | 1 348 € | 1 178 € | 1 294 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 20 | 3 | 23 |
| 2016 | 15 | 7 | 22 |
| 2017 | 21 | 4 | 25 |
| 2018 | 17 | 9 | 26 |
| 2019 | 25 | 10 | 35 |
| 2020 | 18 | 8 | 26 |
| 2021 | 28 | 18 | 46 |
| 2022 | 40 | 9 | 49 |
| 2023 | 25 | 9 | 34 |
| 2024 | 21 | 10 | 31 |
| 2025 | 28 | 13 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Neyrolles | 1 012 | 2 034 | 2.8 km |
| Port | 1 913 | 1 854 | 2.9 km |
| Montréal-la-Cluse | 1 559 | 1 883 | 3.2 km |
| Saint-Martin-du-Frêne | 1 341 | 2 032 | 3.9 km |
| Brion | 2 001 | 1 950 | 5.4 km |
| Martignat | 1 364 | 2 053 | 5.4 km |
| Chevillard | 583 | 1 802 | 5.5 km |
| Charix | 1 325 | 2 003 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–52 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 51 k€–74 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 69 k€–103 k€ |
| 90 m² | 135 k€ | 94 k€–151 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 119 k€ | 92 k€–289 k€ |
| 120 m² | 201 k€ | 128 k€–277 k€ |
| 150 m² | 264 k€ | 211 k€–316 k€ |