Nasbinals
Découvrez Nasbinals : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Nasbinals : 1 249 €/m² pour les appartements et 1 596 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,8% sur un an, 9 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
9 ventes à Nasbinals sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,1%, au-dessus du marché. Hausse de 13% sur 10 ans pour les maisons, de 1 379 à 1 559 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 249 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 596 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 379 € → 1 559 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 297 € | 267–327 € |
| 40 m² | 356 € | 320–392 € |
| 60 m² | 509 € | 458–560 € |
| 80 m² | 597 € | 537–657 € |
| 100 m² | 662 € | 596–728 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 560 € | 504–616 € |
| 100 m² | 665 € | 599–732 € |
| 120 m² | 756 € | 680–832 € |
| 150 m² | 892 € | 803–981 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nasbinals a évolué de +132% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +125% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2016 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2017 | — | 1 088 € | 1 088 € |
| 2018 | — | 1 152 € | 1 152 € |
| 2019 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 671 € | 671 € |
| 2022 | — | 1 624 € | 1 624 € |
| 2023 | — | 1 583 € | 1 583 € |
| 2024 | — | 1 673 € | 1 673 € |
| 2025 | — | 1 559 € | 1 559 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marchastel | — | 2 139 | 4.7 km |
| Recoules-d'Aubrac | — | 1 454 | 5.5 km |
| Saint-Urcize | 1 397 | 2 289 | 8.8 km |
| Prinsuéjols-Malbouzon | 880 | 1 074 | 9.5 km |
| Grandvals | — | 1 285 | 9.7 km |
| Saint-Chély-d'Aubrac | 832 | 1 625 | 9.9 km |
| Saint-Laurent-de-Muret | — | 1 075 | 11.2 km |
| Les Salces | 900 | 1 026 | 11.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 50 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 70 m² | 168 k€ | 126 k€–209 k€ |
| 90 m² | 215 k€ | 162 k€–269 k€ |