Naves
Découvrez Naves : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Naves : 1 089 €/m² pour les appartements et 1 213 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,6% sur un an. Avec 23 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
23 ventes à Naves sur un an (35% d'appartements, 65% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11%, au-dessus du marché. Hausse de 12% sur 8 ans pour les appartements, de 918 à 1 033 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 089 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 213 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 11%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2017 et 2025 (918 € → 1 033 €/m²).
Maisons : -15% entre 2015 et 2025 (1 420 € → 1 211 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
| 120 m² | 881 € | 793–969 € |
| 150 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Naves a évolué de -12% sur 5 ans (-19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2016 | — | 1 014 € | 1 014 € |
| 2017 | 918 € | 1 220 € | 1 163 € |
| 2018 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2019 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2020 | — | 1 319 € | 1 319 € |
| 2021 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2022 | 1 089 € | 1 389 € | 1 308 € |
| 2023 | 1 091 € | 1 463 € | 1 374 € |
| 2024 | 1 142 € | 1 073 € | 1 097 € |
| 2025 | 1 033 € | 1 211 € | 1 149 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | 1 | 16 | 17 |
| 2017 | 3 | 13 | 16 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | 2 | 13 | 15 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 1 | 25 | 26 |
| 2022 | 7 | 19 | 26 |
| 2023 | 7 | 22 | 29 |
| 2024 | 12 | 22 | 34 |
| 2025 | 8 | 15 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Angles-sur-Corrèze | — | 1 283 | 4.2 km |
| Tulle | 915 | 1 103 | 4.8 km |
| Saint-Clément | 996 | 1 327 | 5.3 km |
| Bar | — | 1 443 | 5.8 km |
| Seilhac | 1 404 | 1 549 | 6.2 km |
| Saint-Mexant | 656 | 1 672 | 6.5 km |
| Chanac-les-Mines | — | 1 191 | 7.2 km |
| Gimel-les-Cascades | 661 | 1 466 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 108 k€–170 k€ |
| 120 m² | 163 k€ | 124 k€–212 k€ |
| 150 m² | 202 k€ | 161 k€–242 k€ |