Prix immobilier à Naves
Naves
Découvrez Naves : cadre de vie, immobilier et données clés.
620habitants
1 116€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Prix doux
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Naves
Découvrez Naves : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 116 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,6% sur un an à Naves, dans le quart inférieur des prix du département (576e/645), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (9 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
9 maisons vendus à Naves sur la dernière année. Les loyers médians à Naves : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 38% (de 1 610 à 1 000 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 116 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -38% entre 2015 et 2025 (1 610 € → 1 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 362 € | 326–398 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 620 € | 558–682 € |
| 80 m² | 728 € | 655–801 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
| 120 m² | 889 € | 800–978 € |
| 150 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Naves a évolué de -40% sur 5 ans (-38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 610 € | 1 610 € |
| 2016 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2017 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2018 | — | 1 336 € | 1 336 € |
| 2019 | — | 805 € | 805 € |
| 2020 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2021 | — | 1 666 € | 1 666 € |
| 2022 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2023 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2024 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2025 | — | 1 000 € | 1 000 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thun-Saint-Martin | — | 1 419 | 1.9 km |
| Cagnoncles | — | 1 523 | 2.0 km |
| Rieux-en-Cambrésis | 666 | 1 260 | 2.5 km |
| Escaudœuvres | 1 265 | 1 377 | 3.3 km |
| Thun-l'Évêque | — | 1 559 | 3.6 km |
| Cauroir | 727 | 1 429 | 3.7 km |
| Iwuy | 1 642 | 1 317 | 3.7 km |
| Eswars | — | 1 965 | 4.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 119 k€ | 83 k€–186 k€ |
| 120 m² | 155 k€ | 100 k€–227 k€ |
| 150 m² | 193 k€ | 155 k€–232 k€ |