Nâves-Parmelan
Découvrez Nâves-Parmelan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Nâves-Parmelan affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale : 3 819 €/m² pour les appartements et 4 248 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le volume limité (5 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
5 transactions à Nâves-Parmelan sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (-38%). Les loyers médians à Nâves-Parmelan : 18,6 €/m²/mois pour un appartement, 16,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Sur 3 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 247 à 3 850 €/m², soit +19%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 819 € | 3 750 € | +2% |
| Prix maison m² | 4 248 € | 2 400 € | +77% |
| Loyer apt. | 18,6 €/m² | 10,1 €/m² | +85% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +19% entre 2018 et 2021 (3 247 € → 3 850 €/m²).
Maisons : +92% entre 2015 et 2025 (1 924 € → 3 687 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 652 € | 587–717 € |
| 40 m² | 783 € | 705–861 € |
| 60 m² | 1 118 € | 1 006–1 230 € |
| 80 m² | 1 312 € | 1 181–1 443 € |
| 100 m² | 1 454 € | 1 309–1 599 € |
Loyer estimé — maison (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 314 € | 1 183–1 445 € |
| 100 m² | 1 560 € | 1 404–1 716 € |
| 120 m² | 1 774 € | 1 597–1 951 € |
| 150 m² | 2 094 € | 1 885–2 303 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nâves-Parmelan a évolué de -26% sur 5 ans (+92% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 924 € | 1 924 € |
| 2016 | — | 3 293 € | 3 293 € |
| 2017 | — | 4 276 € | 4 276 € |
| 2018 | 3 247 € | — | 3 247 € |
| 2019 | 3 789 € | 3 534 € | 3 627 € |
| 2020 | — | 4 451 € | 4 451 € |
| 2021 | 3 850 € | 6 065 € | 4 957 € |
| 2022 | — | 5 583 € | 5 583 € |
| 2023 | — | 4 777 € | 4 777 € |
| 2024 | — | 4 234 € | 4 234 € |
| 2025 | — | 3 687 € | 3 687 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 4 | 5 |
| 2016 | 2 | 9 | 11 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 3 | 1 | 4 |
| 2019 | 4 | 7 | 11 |
| 2020 | 2 | 6 | 8 |
| 2021 | 4 | 4 | 8 |
| 2022 | 2 | 5 | 7 |
| 2023 | 2 | 11 | 13 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villaz | 5 290 | 5 976 | 2.4 km |
| Dingy-Saint-Clair | 5 342 | 5 248 | 4.1 km |
| Argonay | 5 940 | 6 113 | 4.1 km |
| Veyrier-du-Lac | 8 659 | 12 478 | 5.3 km |
| Charvonnex | 5 186 | 5 001 | 6.3 km |
| Alex | 5 030 | 6 776 | 6.4 km |
| Annecy | 5 102 | 6 198 | 7.1 km |
| La Balme-de-Thuy | 2 502 | 3 217 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 50 m² | 220 k€ | 165 k€–275 k€ |
| 70 m² | 308 k€ | 231 k€–385 k€ |
| 90 m² | 396 k€ | 297 k€–495 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 493 k€ | 394 k€–591 k€ |
| 120 m² | 657 k€ | 450 k€–831 k€ |
| 150 m² | 821 k€ | 657 k€–985 k€ |