Nay
Découvrez Nay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Nay présente un marché actif et bien valorisé : 1 962 €/m² pour les appartements et 2 011 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 39 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
39 transactions à Nay sur un an, dont 21 appartements et 18 maisons, contre 51 en moyenne sur les 5 dernières années (-24%). Les loyers médians à Nay : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 159 à 1 897 €/m², soit +64%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 962 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 011 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +64% entre 2015 et 2025 (1 159 € → 1 897 €/m²).
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 265 € → 1 884 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 830 € | 747–913 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 839 € | 755–923 € |
| 100 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 120 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 150 m² | 1 338 € | 1 204–1 472 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nay a évolué de +23% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 159 € | 1 265 € | 1 221 € |
| 2016 | 1 418 € | 1 452 € | 1 437 € |
| 2017 | 1 468 € | 1 476 € | 1 473 € |
| 2018 | 1 039 € | 1 414 € | 1 302 € |
| 2019 | 1 279 € | 1 638 € | 1 542 € |
| 2020 | 1 353 € | 1 576 € | 1 502 € |
| 2021 | 1 424 € | 1 617 € | 1 540 € |
| 2022 | 1 955 € | 2 010 € | 1 991 € |
| 2023 | 2 138 € | 2 109 € | 2 123 € |
| 2024 | 1 948 € | 2 069 € | 2 025 € |
| 2025 | 1 897 € | 1 884 € | 1 891 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 16 | 22 | 38 |
| 2016 | 13 | 17 | 30 |
| 2017 | 17 | 22 | 39 |
| 2018 | 11 | 26 | 37 |
| 2019 | 11 | 30 | 41 |
| 2020 | 13 | 26 | 39 |
| 2021 | 24 | 36 | 60 |
| 2022 | 20 | 40 | 60 |
| 2023 | 22 | 25 | 47 |
| 2024 | 18 | 32 | 50 |
| 2025 | 21 | 18 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bourdettes | 1 361 | 2 263 | 2.1 km |
| Mirepeix | 1 802 | 2 076 | 2.1 km |
| Arros-de-Nay | 1 353 | 2 175 | 2.7 km |
| Baudreix | 1 820 | 2 022 | 3.4 km |
| Igon | 1 929 | 1 990 | 3.6 km |
| Saint-Abit | 1 214 | 1 727 | 4.3 km |
| Coarraze | 1 200 | 2 031 | 4.4 km |
| Bordères | — | 2 224 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 44 k€–87 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 73 k€–114 k€ |
| 70 m² | 120 k€ | 85 k€–152 k€ |
| 90 m² | 130 k€ | 103 k€–190 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 150 k€–236 k€ |
| 120 m² | 269 k€ | 188 k€–317 k€ |
| 150 m² | 305 k€ | 208 k€–372 k€ |
À Nay, le prix moyen au m² s'établit à 1 962 €/m² pour un appartement et 2 011 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 88 290 €, un T3 de 65 m² environ 127 530 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Nay ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +63,6%. Les maisons ont évolué de +48,9%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Nay sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : légère correction des prix, volume de transactions en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Nay est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 107 910 € se loue environ 585 €/mois, soit 7 020 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,3%.
En 2025, Nay a enregistré 39 ventes immobilières (21 appartements, 18 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 22% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 962 €/m² affichés pour Nay correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 39 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.