Neaufles-Saint-Martin
Découvrez Neaufles-Saint-Martin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Neaufles-Saint-Martin dépassent la moyenne nationale, 15e commune la plus chère du département sur 583 : 1 550 €/m² pour les appartements et 2 543 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,1% sur un an. Avec 17 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,1%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
17 transactions à Neaufles-Saint-Martin sur un an, dont 1 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à Neaufles-Saint-Martin : 14,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 772 à 2 611 €/m², soit +47%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 550 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 543 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +42% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 11,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 772 € → 2 611 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 500 € | 450–550 € |
| 40 m² | 601 € | 541–661 € |
| 60 m² | 858 € | 772–944 € |
| 80 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
| 100 m² | 1 115 € | 1 004–1 227 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 815 € | 734–897 € |
| 100 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 120 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
| 150 m² | 1 299 € | 1 169–1 429 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neaufles-Saint-Martin a évolué de +12% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 772 € | 1 772 € |
| 2016 | — | 1 986 € | 1 986 € |
| 2017 | — | 1 845 € | 1 845 € |
| 2018 | — | 1 975 € | 1 975 € |
| 2019 | — | 2 157 € | 2 157 € |
| 2020 | — | 2 134 € | 2 134 € |
| 2021 | — | 2 333 € | 2 333 € |
| 2022 | — | 2 404 € | 2 404 € |
| 2023 | — | 2 569 € | 2 569 € |
| 2024 | — | 2 461 € | 2 461 € |
| 2025 | — | 2 611 € | 2 611 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | 1 | 22 | 23 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | — | 27 | 27 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courcelles-lès-Gisors | — | 2 454 | 2.1 km |
| Gisors | 2 406 | 2 338 | 3.1 km |
| Dangu | 1 075 | 1 898 | 3.3 km |
| Boury-en-Vexin | 1 720 | 2 217 | 4.0 km |
| Bernouville | — | 1 689 | 4.0 km |
| Bézu-Saint-Éloi | 1 881 | 2 077 | 4.4 km |
| Saint-Denis-le-Ferment | 1 484 | 2 233 | 5.0 km |
| Noyers | — | 2 025 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 188 k€–234 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 213 k€–309 k€ |
| 150 m² | 294 k€ | 235 k€–372 k€ |