Neffes
Découvrez Neffes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Neffes, dans le quart supérieur des prix du département (36e/160) : 2 155 €/m² pour les appartements et 3 116 €/m² pour les maisons, en hausse de +33,5% sur un an. 9 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
9 ventes à Neffes sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 35% sur 10 ans pour les maisons, de 2 500 à 3 368 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 155 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 3 116 € | 2 400 € | +30% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (2 500 € → 3 368 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 467 € | 420–514 € |
| 60 m² | 666 € | 599–733 € |
| 80 m² | 782 € | 704–860 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 817 € | 735–899 € |
| 100 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 120 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
| 150 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neffes a évolué de +21% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 060 € | 2 060 € |
| 2018 | — | 2 290 € | 2 290 € |
| 2019 | — | 2 418 € | 2 418 € |
| 2020 | — | 2 432 € | 2 432 € |
| 2021 | — | 2 776 € | 2 776 € |
| 2022 | — | 3 576 € | 3 576 € |
| 2023 | — | 3 090 € | 3 090 € |
| 2024 | — | 2 523 € | 2 523 € |
| 2025 | — | 3 368 € | 3 368 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 2 | 7 | 9 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | 2 | 7 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châteauvieux | 3 849 | 3 145 | 2.5 km |
| Pelleautier | 2 687 | 3 376 | 2.6 km |
| Lettret | 1 593 | 2 298 | 4.1 km |
| Tallard | 1 651 | 2 793 | 4.4 km |
| La Freissinouse | 1 397 | 3 717 | 4.7 km |
| Sigoyer | 1 413 | 2 980 | 4.8 km |
| Fouillouse | 1 904 | 2 754 | 5.2 km |
| Jarjayes | 1 637 | 3 410 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 50 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 70 m² | 179 k€ | 134 k€–224 k€ |
| 90 m² | 231 k€ | 173 k€–288 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 311 k€ | 249 k€–374 k€ |
| 120 m² | 415 k€ | 392 k€–500 k€ |
| 150 m² | 484 k€ | 400 k€–558 k€ |