Néfiach
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Néfiach
Bon rythme de rotation, acheteurs et vendeurs trouvent leur compte
Rendement locatif brut estimé à 8,3%, parmi les plus élevés. Combiné à 1 612 €/m² en appartement, 1 895 €/m² en maison et environ 18 ventes par an, Néfiach offre un profil intéressant pour l'investissement locatif.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 774€ |
| 2016 | 1 626€ |
| 2017 | 1 781€ |
| 2018 | 1 949€ |
| 2019 | 1 796€ |
| 2020 | 1 844€ |
| 2021 | 2 189€ |
| 2022 | 1 600€ |
| 2023 | 1 991€ |
| 2024 | 2 157€ |
| 2025 | 1 660€ |
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Les enfants scolarisés sur place, collège et lycée dans les communes proches
1 école sur la commune. Le collège le plus proche est à Millas (2,5 km). Le reste du parcours s'organise avec les communes voisines.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Plusieurs types de soins présents, mais pas tous
Néfiach couvre 3 types de soins courants sur 6 : médecins, infirmiers et kinés. Il manque pharmacie, dentiste et laboratoire sur place.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Néfiach
Un rythme d'expansion que peu de communes atteignent
Néfiach fait partie des communes françaises qui grandissent le plus vite. L'attractivité ne faiblit pas. Ménages de 3 personnes en moyenne. À l'échelle d'un village, chaque nouvelle famille compte. Part des moins de 25 ans : 29,9%, +7,1 pts vs le département.
+12,7% d'habitants en 10 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
La pauvreté complète un profil économique déjà fragile
Chômage nettement au-dessus de la moyenne (7,5%), revenus 9% sous la moyenne nationale, pauvreté à 20% (nettement au-dessus de la moyenne nationale de 14,4%) : les indicateurs économiques de Néfiach convergent vers un profil fragile. Taux de création d'entreprises de 16,7%, +7,1 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 6 000€
6 000€ - 20 890€
20 890€ - 36 270€
> 36 270€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 6 000€ | 10% | Revenus modestes |
| 6 000€ - 20 890€ | 40% | Classes populaires |
| 20 890€ - 36 270€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 36 270€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Douceur hivernale et chaleur estivale, peu de gel et peu de pluie
Un ensoleillement généreux et 2 jours de canicule par an : Néfiach conjugue lumière et chaleur. Les 31 nuits tropicales limitent le rafraîchissement nocturne, un facteur à prendre en compte pour le confort.
Été chaud et sec, la brise marine tempère les après-midis
Automne encore doux, le soleil résiste jusqu'en novembre
Hiver doux et ensoleillé, quelques matins frais
Printemps agréable, le soleil revient vite
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Un paramètre à prendre en compte pour le sport et les sorties
Le ozone domine le bilan de Néfiach. La qualité de l'air impacte le confort de vie, surtout pour les activités d'extérieur. Consulter les indices du jour avant de planifier une sortie sportive devient un réflexe utile ici. Parmi les 0% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Plus de dix ans sans changement de majorité, un ancrage politique durable
Néfiach ne change pas de cap politique, et ça dure. La mairie est à un élu divers depuis trois mandats, un ancrage qui traduit la fidélité de l'électorat local. Au national, Le Pen en tête au premier tour, le bloc droite nationale totalise 47,1%.
45 ans • Cadre administratif et commercial d'entreprise
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Néfiach
Des finances sous tension, dette élevée et marges réduites
Pour un village comme Néfiach, une dette de 2 694 €/hab pèse proportionnellement plus lourd. Les marges de manoeuvre sont très réduites. Investissement de 2 075 euros par habitant, +1 052 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Néfiach | 59.4% |
| Narbonne | 75.2% |
| Ille-sur-Têt | 64.1% |
| Millas | 62.9% |
| Perpignan | 60.2% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Quelques équipements de plein air, le reste à côté
L'offre se limite au plein air. Pour les sports en salle ou la natation, il faut se déplacer. Les alternatives les plus proches : piscine a 4 km (Ille-sur-Têt), gymnase a 3 km (Millas). Densité d'équipements sportifs 52% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Médiathèque et quelques commerces sur place
Néfiach compte 2 types de commerces et une médiathèque. L'offre commerciale reste limitée mais le village garde un point de vie locale. Supermarché le plus proche : Millas (2,5 km). Densité commerciale 51% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
La fibre tient ses promesses, la 5G viendra plus tard
Néfiach bénéficie de la fibre à 90% et d'une couverture 4G quasi totale (97%), pour un score global de 94/100.
Eau potable
PFAS non détectés, un point rassurant en plus de la conformité
Néfiach bénéficie d'une eau de bonne qualité : conformité totale, nitrates à 7.49 mg/L. PFAS non détectés. 12 analyses réalisées.
Communes proches de Néfiach en Pyrénées-Orientales
Avec un prix médian de 1 879 €/m², Néfiach reste en dessous de la moyenne des communes voisines (1 995 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
Millas
Ille-sur-Têt
Corbère-les-Cabanes
Corbère
Saint-Féliu-d'Amont
Corneilla-la-Rivière
Saint-Féliu-d'Avall