Néfiach
Découvrez Néfiach : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Néfiach présente un marché actif et bien valorisé : 1 612 €/m² pour les appartements et 1 895 €/m² pour les maisons, en baisse de -23% sur un an. Les 18 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,3%.
Analyse
18 transactions à Néfiach sur un an, dont 2 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à Néfiach : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,3%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 612 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 895 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (1 774 € → 1 660 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 672 € | 605–739 € |
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 689 € | 620–758 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
| 120 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 150 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Néfiach a évolué de -24% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 774 € | 1 774 € |
| 2016 | 1 823 € | 1 429 € | 1 482 € |
| 2017 | — | 1 781 € | 1 781 € |
| 2018 | — | 1 949 € | 1 949 € |
| 2019 | — | 1 796 € | 1 796 € |
| 2020 | — | 1 844 € | 1 844 € |
| 2021 | — | 2 189 € | 2 189 € |
| 2022 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2023 | — | 1 991 € | 1 991 € |
| 2024 | — | 2 157 € | 2 157 € |
| 2025 | — | 1 660 € | 1 660 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | 3 | 19 | 22 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 24 | 24 |
| 2020 | — | 24 | 24 |
| 2021 | 2 | 26 | 28 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | 2 | 17 | 19 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Millas | 1 178 | 2 067 | 2.6 km |
| Bélesta | 1 059 | 1 589 | 3.9 km |
| Ille-sur-Têt | 1 377 | 1 789 | 4.0 km |
| Corbère-les-Cabanes | 1 170 | 2 205 | 4.5 km |
| Corbère | 1 711 | 2 098 | 5.0 km |
| Saint-Féliu-d'Amont | 1 342 | 2 453 | 5.4 km |
| Montner | 754 | 1 764 | 5.6 km |
| Corneilla-la-Rivière | 1 539 | 2 088 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–181 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 127 k€–264 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 127 k€–321 k€ |
| 150 m² | 291 k€ | 159 k€–375 k€ |