Négreville
Découvrez Négreville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Négreville se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (99e/442) : 2 020 €/m² pour les maisons, en hausse de +76,8% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
14 maisons vendus à Négreville sur la dernière année, un volume supérieur de 27% à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 66% (de 1 302 à 2 164 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 020 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +66% entre 2015 et 2025 (1 302 € → 2 164 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 588 € | 529–647 € |
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 764 € | 688–840 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 793 € | 714–872 € |
| 100 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 120 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
| 150 m² | 1 264 € | 1 138–1 390 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Négreville a évolué de +19% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2016 | — | 1 636 € | 1 636 € |
| 2017 | — | 1 414 € | 1 414 € |
| 2018 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2019 | — | 1 912 € | 1 912 € |
| 2020 | — | 2 004 € | 2 004 € |
| 2021 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2022 | — | 1 916 € | 1 916 € |
| 2023 | — | 2 230 € | 2 230 € |
| 2024 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2025 | — | 2 164 € | 2 164 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rocheville | — | 1 841 | 3.0 km |
| Yvetot-Bocage | — | 2 085 | 3.2 km |
| Saint-Joseph | — | 1 790 | 3.7 km |
| L'Étang-Bertrand | — | 2 002 | 3.8 km |
| Morville | — | 1 688 | 4.2 km |
| Sottevast | — | 1 805 | 4.4 km |
| Brix | — | 2 117 | 5.7 km |
| Magneville | — | 1 560 | 5.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 158 k€–234 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 208 k€–299 k€ |
| 150 m² | 347 k€ | 278 k€–416 k€ |